政策红利又现

    随着中央经济工作会议结束，以及国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，所有的指向都清晰明了——扶持一手房市场，在拉动内需这一2010年最大的任务面前，销售规模已达到6万亿元规模的房地产依旧是当仁不让的主角。
    在房价高企、地价狂涨、供需失衡、二元或三元住房结构难以确立的背景下，整个行业都在猜测下一步的政策走向，全国百姓都在关注严厉调控是否将到来。而目前的答案，明显是否定的，政策送上的是值得全行业额首相庆的丰厚红利。
    第一只落地的“靴子”，是中央经济工作会议的表态。细读会议中有关房地产行业的指导方向，首先是增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设。这意味着加大供给是政府给出的改变供需格局的解决之钥，随之而来的依旧是对房地产业的呵护。毕竟，房地产在拉动内需中的“老大”地位难于动摇。其次，是推动城镇化，把符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。中国城镇化水平每提高一个百分点，就意味着1000多万农民转化为城里人，进城必然要安家落户，首先的消费就是购房，人口红利带来的需求不可限量。
    第二只“靴子”接踵而来，国务院常务会议在研究完善促进消费的若干政策措施中明确提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策延续。这是国务院全部8条举措中惟一一条市场抑制性措施，与此同时，家电下乡和以旧换新、汽车下乡和小排量汽车减免购置税政策等均得以延续。但事实上，这一政策无疑是2010年给予房地产市场实质性利好的第一步，其他政策延续却只提高二手房转让门槛，由此减少存量房供应，对于一手房市场绝对是一大利好，而新建住宅会拉动50多个相关行业，对于GDP的意义自然远超二手房。
    接踵而来的幸福往往会令人眩晕，明年房地产“又一个好年景”的定位已然确立。然而，房价继续飙升，开发商大笔攫金的盛宴是否注定将持续？其中依旧存在一定的不确定性。政府意图中，已经出现了针对房地产行业由保增长向防泡沫转变的信号，毕竟，诸多利好的目的还是针对“支持居民自住和改善性购房需求”，从而提振市场信心。
    中央经济工作会议中强调“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”，这意味着，基调之上可以产生诸多变调，国民经济不可能坐视一家独大，而针对细部的调控有可能是灵活多样、角度多变的，从财政税收，到土地政策、信贷和销售监控，从细节下刀有可能是未来房地产调控的主旋律。