谭步勇：拿地看重远景

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道

    中国房地产报：卓达集团作为山东文登南海新区第一个“开拓者”，看中了其哪些优势？
    谭步勇：卓达集团作为一个城市运营商，当时选择南海新区的时候，也有一个愿望，希望做一个大的社区，并以产业作为支撑。但同时又有一些硬性的要求，包括安全和自然环境因素。胶东半岛是中国版图上伸到海里最远的对方，空气质量是其他地方无法比拟的。另外, 文登还拥有优良的无污染的海岸线资源。
    文登交通非常发达，到威海机场只需十几分钟。最关键的一点是，文登建设用地充足，很多地方都不具备这种条件；还有就是文登市政府的发展理念和我们企业的理念是一致的，土地不是无序利用，而是有计划地开发。文登当地的政府团队也非常高效。
    我们认为，未来十年，文登南海会吸引众多的中国新兴的生态移民，他们能够带来人才流、资金流和信息流。
    中国房地产报：卓达目前在文登南海新区的投资情况如何？
    谭步勇：按计划，卓达房地产板块的整体规划建筑面积为1800万～2000万平方米，总投资600亿元，整个项目至少需要8～10年时间才能建成。
    从去年3月份到现在，卓达在南海已经投资了将近10亿元。目前，我们的起步区英伦湾到11月底就全部封顶了，我们投资的滨海路大桥也正在进行设计，后期项目还有很多。
    中国房地产报：现在南海新区有很多新的亮点，包括获得了联合国人居奖，被评为省级经济开发区，并且是半岛蓝色经济区的核心区域之一。将来可能会有大量企业来文登南海新区投资兴业，卓达将如何面对这种冲击？
    谭步勇：这是好事。这么大的一个新城市，不是哪一家企业能够独立做得起来的。我们作为当前的一个主要建设者，一个主操盘手，也希望整合更多的优秀资源，也欢迎与我们理念一致的企业进来合作。即使比尔·盖茨来了，投资上亿甚至两三千个亿，也不可能是他们一家企业来做。
    中国房地产报：目前，在很多热点城市涌现了众多地王，卓达集团的拿地策略又是怎样的？
    谭步勇：卓达基本不参与一线城市的地王地块。我们的拿地理念，就是拿别人不看好的地。从以往的开发历史来看，我们都是开拓者的角色，走到一个地方，就会带动一个地方。虽然初期代价大，但卓达看重的是远景收益。
    在来文登南海之前，也有不少公司来看过文登的地，但很多都是只想做房地产。我们过来考察时，文登市政府也表示，不会轻易乱出让土地，要进行科学的规划。这与我们的理念是合拍的。
    做城市运营，地块面积要大，土地条件最初也不必特别好。企业要看到自身需要的是什么，能做到哪一步，这才是最关键的。