上实发展抛地解套

■中国房地产报  特约记者 陆彬杰 上海报道

    近日，上海实业发展股份有限公司发布公告称，公司以4亿元人民币转让持有的上海海际房地产有限公司100%的股权。
    事实上，今年是各开发商囤地的年份，保利、招商、万科都大规模拿地，为何上实发展却在这个时候抛出上海内环区域地块？
    “上实发展现在的重点不是拿项目，而是如何尽快把已竣工的项目销售回笼资金。目前许多项目没有进入销售期，只能通过处理一些利润不高的资产，缓解资金压力。”上海五合国际总经理邹毅认为。
    从最终出售的价格来看，上实属于低价抛地。海际房地产的项目“海东海”建筑面积为1.8万平方米，楼板价在6074元/平方米左右。“海东海”项目属于上海杨浦内环区域，周边是成熟的居民区，物业单价在2.5万元/平方米以上。
    然而上实发展并不吃亏。2004年10月，上实发展以公开竞买方式取得轨道交通M8鞍山路站地块。这幅地块原属于配合M8线工程的旧城改造项目，前期动迁费用政府已经承担。按照当年的财务报告应于2005年年底开工，当时的暂定项目名是“海港尚城”，但是，由于种种原因，这个项目始终没有开工。
    另外，海际房地产，2007年度和2008年度的净利润分别为-521.72万元和-162.9万元，截至今年7月底，海际房产总资产为3.29亿元，总负债为1.66亿元。
    收购方旭辉集团在上海并非籍籍无名，属于本地一家中等偏上的民营开发商，项目以商业项目居多。
    尽管“海东海”地块位置比较好，但上实发展看来，这幅地块不属于优质地块。海东海项目开发难度较高，开发后，利润不会很高。
    此前，沪上有媒体报道，上实发展最近的一系列动作显示，公司正计划将其房地产业务逐渐置出。但是，上实发展相关人士表示，转让“海东海”项目公司，只是一种正常资产买卖，公司的主营业务仍没有变化。
    此前公司曾多次在公告中表示，公司面临较大的资金压力，将充分利用资本市场融资，拟采取经营性物业抵押贷款、项目公司开发贷款等多种方式获取银行贷款支持。
    海通证券分析师认为，上实发展目前缺乏主力项目支持，短期内只能卖掉一些利润不高的资产，回笼资金，这样有利于公司现金流动性的稳定。