市场风向
抵押贷款年末“收口”

■中国房地产报  记者 朱旻 北京报道

    日前有消息指出京沪多家银行停办个人抵押贷款业务。“受到批贷政策从紧和第四季度多数银行贷款额度告罄的影响，个人抵押贷款难度确实越来越大。但官方口径停止抵押贷款可能性不大。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华告诉记者，目前个人抵押贷款的办理时间较前几个月已明显加长。“除了流程上的变化，各家银行对于抵押贷款利率的控制也更加严格，直接上升的贷款成本也导致了很多申请人无功而返。”
    贷款用途真实性的确保是各家银行办理抵押贷款的最关键因素。“以再购房用途的抵押贷款为例，申请人需要经过面签、网签、过户等步骤，最终凭借交易之后的契税票银行才能将贷款金额到账，且这笔款项将直接进入原业主账户。”徐东华称，目前绝大多数银行都是采用的这一套严格的控制标准，完全屏蔽了“虚假资金用途”出现的可能。
    另外，个人征信记录的查询、偿还能力的证明以及抵押房产的评估也更加严格。徐东华指出，放贷节奏“前高后低”的状况已然是我国金融市场的常态，在第四季度银行对个人贷款收紧也是必然，这种情况通常在次年春节之后才有望缓解。
    但与此相对应，受二套房贷收紧及税费优惠取消预期的影响，个人抵押消费贷款需求的增加依然明显。“随着市场的发展，老百姓的理财观念也在不断改变，房产抵押消费作为盘活不动产的最佳方式，受到了越来越多的人青睐。”徐东华表示，这种随生活水平提高而出现的现象是抵押消费贷款出现的最根本原因。
    通过抵押名下房产用于二次置业、买车、装修以及留学深造，已经是很多普通老百姓的选择。“虽然年尾贷款政策从严，但是关于抵押贷款产品的咨询量却一直增加。”徐东华分析，这种不对称也加剧了抵押贷款办理的难度。
    在这种情况下，有抵押贷款需求的借款人最好通过正规担保公司办理贷款，能够增加贷款申请的成功率。徐东华补充，“尤其是对于直接向银行申请贷款的个人审核程序更为严格，有些银行甚至不接受个人申请。”