企业独栋市场国企活跃

■中国房地产报  记者 刘阳 北京报道
 
    日前仲量联行发布报告称，第三季国有企业在北京寻找新办公楼的数量迅速增加，成为近期写字楼市场需求的亮点，尤以外省市国有企业居多。据悉，近日位于亦庄北京经开·国际企业大道上的多栋办公楼被两家外省市国有企业整栋拿下，总签约面积达18000平方米。
    从亦庄写字楼市场目前的情况来看，国企以及国内金融企业已经成为写字楼市场需求的主体。据北京经开国际企业大道销售人员透露，仅10月份其写字楼销售额就已将近1.7亿元。
    对于近期国企在亦庄写字楼市场所表现出的活跃态势，业内专家分析表示，其中最主要的诱因便是亦庄独栋写字楼的价格优势。
    目前北京主要商圈中，办公成本最高的是国贸地区，其次是中关村地区，最低的是亦庄，其入驻成本与CBD繁华区相比，能够降低20%~30%的费用。据业内人士表示，购买亦庄核心区5000平方米独栋面积的同等价格，只能购买到CBD区域1516平方米的企业独立办公楼，营运规模至少扩大3倍有余。
    而事实上，根据亦庄管委会的数据显示，截至2009年5月份，亦庄开发区便已经吸引了30多个国家和地区的2611家企业入驻，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元。目前，这种郊区化的办公趋势已经越来越明显。
    “选择在亦庄办公的另一个原因还在于亦庄轻轨的即将通车。”买下亦庄经开·国际企业大道上企业独栋的国企柳工集团某管理人士告诉记者，商务成本的核算固然重要，但是办公交通能否与国际化接轨是很重要的因素。
    业内专家预测，未来郊区化办公还将进一步发展。其理由是，在美国、日本等发达国家，郊区化办公早已成为潮流，微软、IBM、摩托罗拉等知名公司总部均设在郊区。