记者观察
北京“东南飞”

■中国房地产报  张杰/文

    每一轮城市扩张都会引发海量的资金投入，每一笔资金投入都将改变区域的前景估值，继而号召更分散的民间资金进入。随着北京年内相继启动两大战略规划：CBD东扩与城南计划，大北京的轮廓愈加清晰，北京市的土地价值情报也在重新寻找坐标。

CBD东扩便车

    10月16日，官方资助的CBD东扩区规划方案评审结束，相对于官方推进兹事的节奏，民间对CBD东扩早已展开一轮轮热议。
    按照政府的时间表，CBD东扩区将在未来6~8年内建成。这个数字将为老CBD区域、泛CBD区域乃至北京东部楼市的价值重估提供持久的燃料，原因无它，在目前的经济背景下，CBD乃一城经济的心脏，热度最高，辐射也将最远。
    以东四环沿线为例，这里向来是北京楼市一个重要的价格分水岭区域。东扩方案进入优化和实施阶段，率先在这个市场上制造了大涟漪。目前，各大品牌房企在此屯有重兵，如万科、金地、凯德、远洋、合生等。据一中介机构跟踪，在CBD东扩方案公布后第二天，即有诸多二手房业主趁势提高售楼报价，幅度达2%。记者日前发现，在东四环慈云寺桥东侧尚未开盘的凯德·锦绣销售中心，已有不少客户前来咨询、登记，主要以文化传媒、IT、金融、投资界等行业的客户为主。许多置业者看中凯德·锦绣的原因，除了该项目所表现出的综合优势比较明显外，还在于CBD东扩利好。在项目氛围营造上，凯德·锦绣也将环保作为项目规划的主旨，并贯穿到了建筑、园林、立面、水电等项目建设的各个方面。这一先期规划，恰与CBD东扩区的“低碳”志向不谋而合。
    中国不动产研究中心认为，CBD东扩规划的落实，会有更多涉足金融、传媒、IT等行业的国际顶尖企业集中于此。“一个基本判断是，未来，购房者的东部置业行动将加速。”

南城计划

    然而，对于北京来说，“南城计划”或许更为紧迫，也来得更为及时。11月5日，北京市发改委等部门宣布了《促进城市南部地区加快发展行动计划》。未来3年内，北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元。
    在此之前，南城至少不是北京的“幸运儿”。从亚运会到奥运会，这些年对南城不啻是“失去的时光”。在北京奥运会选定主场馆前，北京东南四环一度是北京市领导的定址首选，却在最后一刻因为“老工业聚集地导致土壤污染”而遭到放弃。借助奥运补课“南城”的想法也就只好沉淀下来。如今，巨量资金投入南城，将全方位改变北京南北不对称的发展格局。
    改变必将产生，最先获益的或将主要体现为地价的复苏、居住习惯的改变和北京作为大经济圈之首的江湖声望。几乎没有人否认，在今年之前，投资北京，其实质是投资北京的东部和北部——这也是北京大部分土地交易出现的地方，在一般性心理上，人们对北京地价和商情指数的估值，也主要基于东部与中北部的经济数据。作为首都经济圈老大，北京尚未被作为一个完整的城市而估值，但是，现在，南城计划创造了条件。
    完全可以想像，随着南城在未来10年的逐渐起色，北京土地市场的格局也会迅速调整。事实上，大兴、丰台甚至房山区域的地价已经开始了先期提振。这是一个不错的好消息，而我则在想另外一个可能：南城的土地行情兴起，是否能缓和一下北京东部过分拥挤的土地市场呢？对打算置业北京的人来说，这个话题可是不苟言笑的。