激情圈地藏隐患

■中国房地产报  刘晓云/文

     11月的中海地产，在国内的土地拍卖市场上，可谓是抢尽风头。不但数次力挫万科、保利等国内其他知名房企，在多个城市豪夺地王，更是创下了3日内以114亿元连下3块地王的纪录，其中最引人注目的是10月30日将全国最大的烂尾项目沈阳荷兰村纳入囊中的“沈阳战役”。而这只是其横扫土地市场的冰山一角。
     目前中海地产的土地储备已高达3238万平方米，增幅最大的是在今年下半年。高举高打进入土地市场，令一度低调不想被关注的中海地产顷刻之间就成为各界关注的焦点。
     今年3月份，中海地产高层曾在公开场合表示，今年预计投入134亿元以获取至少400万平方米土地。但如今新增的土地储备明显已两倍于当初的计划。
     国内各大城市的土地拍卖市场，中海地产几乎没有缺席过，一路过关斩将，而价格与资本似乎已经不在它的考虑范围之内。
     除中海地产外，包括保利、金地、恒大在内的不少大型房企均在国内各大城市争相圈出“地王”。仅上海一个城市，前三季度诞生的“地王”就达5个，分别被金地、华润置地、中海地产、海航集团、绿地集团相继创造。
     土地市场似乎已进入白热化，在2008年休整了一年的房地产企业对每一块出让的土地都是虎视眈眈，每一块土地的争夺都在满是硝烟的氛围中开始，又多是在价格的最高极限比拼中结束。
     与频拿“地王”的房企相比，今年的万科要显得冷静许多，10月份虽然入账了3幅土地，但总价均不高。
     虽然万科、中海也曾多次同台竞技，但中海几乎完全抢走了万科的“风头”。
     究竟是什么原因让今年的“地王”频生？
     “这主要是前期土地供应与成交都很少造成的。地王现象主要出现在一线城市和重要的二线城市，这些城市土地投资价值明显，而且经过前期深幅调整，竞争也比较激烈。”金地集团总裁张华纲如是解释。
     今典集团董事长张宝全则认为，“现在房地产业的游戏规则已经变了，对上市公司而言，土地只是资本运作的工具，价格高低不是考虑的重点。”
     但地王带给房企的似乎不仅仅是拍卖场上高价获胜的兴奋，2008年土地与房地产市场价格双双下跌，使得不少高价获地的企业不得不为自己当初的不冷静买单。
     金地集团董事长凌克曾明确承认“2007年金地在投资节奏和投资时点的判断上犯了过分追求速度的错误”。
     与曾被“地王”伤过的万科一样，金地对“地王”变得小心谨慎。
     有专家认为，虽后市仍被看好，然而短期来看，经济增长复苏仍具有一定的不确定性，因此，过快非理性的房价上涨必然将面临新一轮的调整。一旦房价预期出现变化，地价走势也将随之改变。
     “现在全国到处产生地王，这几乎是2007年楼市股市高价互动的重演，其可能带来的市场波动应再次引起警惕。”上述专家提醒。