浦发解套“断供豪宅”

■中国房地产报  记者 刘笑一 上海报道

    近日，上海国际商品拍卖有限公司（下称上海国拍）发布一则拍卖预告称，将于11月底公开拍卖位于上海小陆家嘴、静安、长宁等4个顶级地段的54套豪宅。
    消息一出，业界哗然。但上海国拍并未透露委托方具体身份，只是称委托方是一家国企，房源将以打包形式合并拍卖。
    但记者调查发现，此次拍卖的房源均归属上海浦发银行。这将3年前的房贷黑洞再次拉回到人们视线。2006年，上海投资客一人贷款6.5亿元购买110套房产后断供，浦发银行陆家嘴支行正是当事银行之一。

“房东”浦发银行浮出水面

    资料显示，这批房源中有39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于市中心区域静安区的巨富大厦，还有2套分别位于长宁华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场，房源均为装修房，目前处于空置状态。
    而世茂滨江花园的这39套豪宅中，最大的一套是位于2号楼51层的C型复式公寓，面积为938.24平方米。配设有室内游泳池、可俯视外滩全景的屋顶花园，也是此次拍卖的54套房产中价值最高的一套。
    上海市房管局网上房地产显示，此次涉及的世茂滨江花园房源均“未纳入网上销售”。记者随即赴浦东新区房地产交易中心及静安区房地产交易中心，分别查询了此次拍卖涉及的部分房屋产权信息，发现权利人均为上海浦东发展银行陆家嘴支行，而产权登记受理日期同样均显示为“2006年4月7日”。
    目前，虽然起拍价尚未确定，但这批豪宅每平方米的市场均价都在3万元以上。以当前市价计算，整个资产包价值近4亿元之巨。其中位于世茂滨江花园的房源总面积约6700平方米，目前成交均价在4.5万元/平方米，这部分总价即约为3亿元。

断供豪宅善后

    有意思的是，此次浦发银行拍卖的高端住宅似乎就是涉及3年前6.5亿房贷断供的房产。
    2006年4月17日，本报首先对“骗贷”事件做了独家报道，披露了上海投资客一人贷款6.5亿元购买110套房产被套牢的事实。其中涉及世茂滨江花园39套，这与此次浦发银行拍卖的数字恰好一致。
    此外，此前上海银监局曾指出“浦发银行陆家嘴支行32笔问题贷款”中，除了存在他项权证未入库的情况外，其中的一笔还存在抵押物价值被虚高估价的问题。而这一笔，恰恰就是本次浦发拟拍卖资产包中价格最高的世茂滨江花园2号楼51层复式公寓。
    一位上海知名中介从业人士表示，作为绝版的江景豪宅，这一复式公寓如果是以目前市场价格单独出售，其定价就可能超过1亿元甚至更高。
    显然，经过时空转换，在今年高端物业价格飚升的环境下，昔日处于风暴眼中的“豪宅房东”浦发银行陆家嘴支行此次可能得以全身而退。
    值得注意的是，在今年楼市的一片涨声中，当沪上银行重新为争夺房贷市场份额而展开暗战之时，近日上海银监局再次重申坚持二套房的首付比例提高，并针对个人房贷不良贷款率上升对银行风险控制提出了警示。
    “相信经过上一轮楼市调整，银行机构一般不会为了眼前的商业利益而涉险。这意味着，银行必须进一步加大内部监管力度，提升风险控制能力。”中国人民银行上海总部内部人士说。