北京再拟放量供地

■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道
 
    经历了近一个月的平静期后，北京不出意料地迎来了第四季度的土地放量。10月29日，北京市土地整理储备中心网站挂牌了9幅地块，其中有4幅为住宅用地。11月6日，该中心又推出6幅地块，主要为工业与商业用地。
    接近北京市国土资源局人士日前对本报记者透露，“这仅仅是个开始，接下来还会有更好的地块上市。”

量价齐升

    与大多数城市一样，北京此次的土地放量很像是一番例行公事，但放在形势急转的当下，就有了别样的意义。
    仅仅20天前，北京还与全国70%以上的城市一起，被列入2009年供地计划未完成的名单之中。20天后，北京市国土资源局宣称，全年供地1300公顷的任务已经完成，其中包括廉租房及经济适用房类用地200公顷，限价房及公共租赁房用地400公顷，其他商品房用地700公顷。
    “截至目前，除个别经济适用房项目建设用地外，商品房、限价房供应计划均已落实。”北京市土地整理储备中心相关人士表示。
    “从北京下半年的供地情况来看，尤其是前两个月，供地速度非常快，计划应该是差不多完成了。”金隅嘉业副总经理何弢对本报记者表示。就在两个月前，他还曾对北京市下半年供地1000公顷的计划表示出担心。
    但北京市土地整理储备中心的公开数据与1300公顷的供应计划的确有所出入。原因何在？
    某国资背景开发商表示，数据上的差异来自统计方式的不同。
    他透露，在北京市土地整理储备中心的统计数据中，包含了相当一部分未通过公开市场供应的土地，比如“三定三建”的土地。这是介于经济适用房和限价房之间的一种产品形式，出让方式有别于传统的招拍挂，目的是解决城市重点工程拆迁问题。这类土地的特点是价格比较低，而获得这类土地的一般是国企。
    “这类土地从实际供应量上是加不出来的，市场不会看得见，但也会放到它的供应总量里面。”上述人士表示。
    而根据北京市土地整理储备中心的信息，700公顷商品房用地、400公顷限价房及公共租赁房用地的完成情况最为理想。而这也是北京市自确立土地供应计划以来，第二次完成年终计划，上一次完成还是在2007年。
    远超市场预期的不仅是地块的供需数量，更有土地出让总额。按照北京市国土资源局的计划，今年的土地出让金目标是300亿元。而实际情况要乐观许多，北京市规划委员会副主任夏林茂透露，截至10月15日，2009年北京土地出让金收入已超过800亿元。

趁热打铁

    或许出于对来年市场的不确定的担扰，北京市土地整理储备中心在年终放量地块的选择上下足了功夫。在何弢看来，已经推出的4幅住宅用地前景非常乐观。
    “近期几块地都是不错的，尤其是亦庄和顺义中央别墅区的这两块地，我认为一定是热点地块。”何弢透露，金隅集团对这两块地很重视，早就买好了标书。
    在今年北京土地出让金收入中，朝阳区贡献了约70亿元，而房山区的土地金也将近70亿元，这是从来没有过的现象。
    “这也算是房山区这两年辛苦的回报。”思源经纪总监龙程对本报记者介绍说，从2007年开始，房山区政府便将大部分精力放在土地一级开发上面。
    房山区副区长吴会杰则表示，此前受万科、城建等企业追捧的房山区长阳镇，年底前还将推出不少于100万平方米的土地。
    “通州也是这样，今年一直在做土地整理，1000亿元投资下去后，明年和后年供应将比较集中。”何弢透露，而对出让土地的要求放宽，也在一定程度上保证了土地供应速度。
    “目前有两种新的方式：一种是想方设法把一些地块给切碎，先把具备条件的、整理好的投放一块到市场上去；另一种是，本来地面物都拆干净的才供应到市场上，而现在允许保留一部分地上物，只要承诺了整理时间，也可以供应。”何弢说。
    据接近北京市政府的人士透露，政府部门也在逐渐改善曾饱受质疑的土地供应速率。之前的土地拆迁后，有时候还需要整个城市规划政策的协调，才能把土地供应出来。“为了加快速度，目前土地和规划由一个副市长管理，两个部门之间专门有定期会议，就是为了协调土地供应。”
    近期北京市国土资源局人士公开表示，目前已经完成上市前准备、择机上市的土地约有40块，总面积约700公顷。“上述地块主要分布在四环路外的轨道交通沿线，希望可以起到保证地价、房价总体稳定的作用。”