荷兰村的前世今生

■中国房地产报  记者 郭轩 宋俊洁   北京报道

    欧式牧场、阿姆斯特丹咖啡屋、外商俱乐部，加上标志性的荷兰大风车，这个曾经被众多画家和摄影爱好者称为“童话王国”的荷兰村在始于今年4月的拆除整理中已荡然无存。目前只有公寓居住区还闪烁着点点灯光。
    而这一切皆源于1998年一个叫杨斌的人和他的造城梦想。1998年，杨斌以高效农业、观光农业和旅游为主题，申报了荷兰村项目。3月，杨斌的荷兰欧亚公司与靓马集团、中农房公司签署了合作成立欧亚实业公司的合同，靓马集团以其提供的2200亩土地中的667亩作为股份，其余土地为投资。
    同年年底，靓马集团将其拥有的股份转让给杨斌。此后，辽宁省人民政府以辽政地字〔1998〕598号文件，划拨111.6361公顷（1674.5415亩）土地使用权给欧亚实业公司，作为“高新农业示范区建设用地”。
    而后3年，因为其他股东的退出，欧亚实业变更为外商独资经营企业，杨斌担任公司董事长、法定代表人。欧亚实业又相继与荷兰村周边村庄签订土地转让合同，相继获得近500亩土地，形成了其出事前荷兰村近4500余亩土地的规模。
    此后，荷兰村开始了大规模集中建设。2000年以前，杨斌利用沈阳当地商业银行的数亿元贷款，进行了第一次集中建设，住宅和别墅项目基本建成。
    2001年7月，欧亚农业香港上市成功后，杨斌将股市融来的7亿多元港币，投入到荷兰村一系列旅游项目上去。同时，这位9亿美元身价的“中国花王”荣膺2001年度福布斯中国大陆百名首富企业家第二位，荷兰村名噪一时。
    辉煌的刹那，也正是其矛盾集中爆发的时刻。由于欧亚实业旗下公司众多，错综复杂的财务关系往往牵一发而动全身。随着子公司债务问题的浮出水面，更大的风暴席卷欧亚实业——以农用地开发房地产项目，也成为荷兰村顷刻颠覆的致命伤。
    据对杨斌后续的审判案卷显示，其2001年公开销售的第一批房产，《国有土地使用权证》竟然是“借”来的。在获得土地划拨后，杨斌开始建造荷兰村之始，为了获得正当销售资格并拿到银行贷款，杨斌向沈阳市规划和土地管理局提出，先行由国土局出借土地使用证，公司在获得土地使用证之后再行补缴土地出让金。
    随着2002年10月，杨斌入狱，欧亚农业停牌，荷兰村沦为全国最大的烂尾项目。2003年7月，杨斌以虚报注册资本罪、非法占用农用地罪、合同诈骗罪、对单位行贿罪、单位行贿罪、伪造金融票证罪，数罪并罚被判处有期徒刑18年。
    但杨斌入狱后，一直没有放松对荷兰村的管控，甚至一度“监狱办公”。
    2004年，荷兰村投入2亿元，开发建设花卉市场、海鲜市场等新项目。同时向沈阳市政府提出补缴2000年之前拖欠政府的土地出让金。但这个时候，荷兰村这块土地的价格已经由当初的4197万元升至1.2亿元，最后不了了之。从此，杨斌也彻底失去了荷兰村形成完整物权的最后机会。
    2005年春天，杨斌试图靠自己的力量重新启动，最终草草收场，几个传说中的项目无一有成。
    而支撑这轮荷兰村自救的资金，就是来自私自出售剩余的荷兰村公寓及别墅项目。但种种自救努力，对于荷兰村高达20亿元的巨额债务都显得杯水车薪，在漫长的等待中，沈阳市政府也逐渐失去耐心，倾向于破产清算欧亚实业的思路。
    2008年6月，据传沈阳市政府与碧桂园签订了25亿美元整体开发荷兰村的框架协议，首次提出了破产重组，直接绕开欧亚实业与意向方合作。
    同年7月，沈阳市中级人民法院发布公告受理沈阳欧亚实业有限公司破产清算案，随后又裁定将沈阳荷兰村房产开发有限公司等并入债务人欧亚实业有限公司破产清算受理程序。
    政府破产清算也直接加快了荷兰村的重生进程，今年4月，沈阳市政府开始拆除荷兰村的地上建筑，至9月底在沈阳市土地储备中心挂牌出让，完成了荷兰村的土地遗留问题。