记者
观察“猎手”的算盘

■中国房地产报    宋振庆/文

    渝开发究竟在重庆城投的金融版图中扮演一个什么样的角色？重庆城投究竟是打算剥离渝开发、重庆路桥等上市公司单独上市，还是以渝开发为主要平台，为未来的资产注入埋下伏笔？这些问题不仅是渝开发的普通投资者们最为关心的问题，也是资本玩家设赌的前提。
    在渝开发三季度报表中，其前十大流通股名单中，王亚伟等人操盘的华夏系基金占了5个席位，共计买入2079万股；而在不久前名噪一时的渝开发流通股转让中，“法人股大王”刘益谦旗下的新理益集团也是狂揽渝开发2000万股流通股。渝开发究竟有什么魔力，能让王亚伟、刘益谦这批资本市场的风云人物，都看中了这家在全国范围内尚属名不见经传的公司？
    渝开发从2005年开始就不再以单一的房地产开发为主营业务，而是转而追求多元化的发展模式。实际上，一直以来渝开发的房地产项目都是不温不火，并因为单一的项目销售和青黄不接的土地储备而备受房地产业内人士的诟病。
    其实，渝开发自己也看到了这些弱势，因此在2009年中报上表示：“公司面临的主要问题突出表现在土地、项目储备不足、房地产开发项目年度间未能形成有机的衔接和开发规模的突破；难以形成房地产开发项目的持续效应。公司将在已获得土地和项目资源的基础上，拟再通过兼并、收购等方式，以获取一批短平快项目,确保后续项目能够及时补充，形成持续开发业务链。”
    今年以来，渝开发已经在土地市场上3次出手拿地，斥资达10亿元；同时，公司近来与万科、天津新中大合作开发项目，学习其经验，其在房地产开发方面的努力值得期待。不过，这些尚需时日，短期来看，渝开发在其他方面的投资上倒是更加有声有色。
    从2005年开始，渝开发先后从大股东手中收购了石黄隧道项目，重庆会展中心项目，并先后投资重庆农商行、重庆信托等金融机构，今年4月8日，渝开发更是向重庆城投再生能源发展有限公司增资500 万元，与众多同行一样，踏上了能源投资的道路。
    其实，渝开发多元化的投资深受其控股股东重庆城投的影响，后者本身就是一个不甘于拘囿在城市基础设施建设和一级开发的公司，而是致力于打造基建、地产、金融等多元化发展的大型控股集团。
    在其影响下，渝开发的“同门师兄弟”上市公司重庆路桥也活跃在资本市场上，不仅参股重庆银行，甚至还在金融衍生品市场上玩一把票，遗憾的是在这次全球金融海啸下，原本表现不错的重庆路桥只能忍痛金盆洗手。
    目前来看，重庆城投对渝开发还是寄予很大的期望的。此前的流通股转让，被业内普遍解读为是重庆城投以退为进的战略，为了以后有更多的动作而腾出足够空间。
    而且在今年以来保险资金投资地产开闸方面，一个容易被业内忽视的案例就发生在渝开发和重庆城投身上。今年2月，渝开发子公司与重庆城投旗下的安诚财险就合作开发苏家坝项目签订了《项目联建协议》。
    其实，在本次渝开发参股重庆信托之前，二者已经有过合作，只不过这次联袂出演以失败收场：去年7月，渝开发通过重庆信托向合作方天津中大东旭定向信托贷款5000万元，但由于中大东旭资金链断裂，这笔贷款成为了不良信托贷款，被神秘方浙江万顺买走，渝开发和重庆信托因此还联手将中大东旭告上了法庭，此时至今仍悬而未决，并引发了近日媒体和公司方面关于“渝开发涉黑高利贷”的争议。
    但无论如何，渝开发在多元化方面的不断拓展，尤其是在参股重庆农商行、重庆信托这些金融机构后涉足金融，已经使自己拥有了足够广阔的题材空间，也让王亚伟、刘益谦这些资本猎手嗅到了“血腥”的味道。