对话
招商地产：产业与居住互动

■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

    近几年提起招商地产，似乎总与“绿色”有关。10月27日，在苏州举行的第六届中外绿色地产论坛新闻发布会上，招商地产董事总经理林少斌的话题开始有了新的内容，以绿色产业园为核心的绿色新城发展模式，开始成为招商地产新的核心竞争力。而产业开发与居住互动发展模式的转变，也意味着招商地产开始寻找新的战略方向。
    中国房地产报：招商地产是国内最早提出绿色地产概念的房地产开发企业之一，到现在为止，招商地产是否形成了一套完整系统的理念或成熟的模式？
    林少斌：践行绿色地产是个长期的过程，招商地产最初是在单体建筑上实施一些绿色技术，慢慢地开始将绿色技术应用于整个小区，现在我们准备慢慢实现产业与居住互动，形成功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。
    也就是我们现在提的绿色新城发展模式，即城市开发中贯穿可持续发展的理念。
    中国房地产报：绿色技术的大量运用就意味着建筑造价的提高，那么请问招商地产是如何考虑在这方面的投入与产出的？
    林少斌：当然是要实现开发商与消费者的一个共赢，我们一直强调经济、实用、美观，不是为了绿色去做绿色，不仅在早期的时候要控制成本，还要考虑在后期的使用过程中控制成本。目前招商地产已经在华南、华东地区解决了在这两个气候带不用做外墙保温的技术，以及人工湿地的污水处理等一些绿色技术，这样小区的后期维护费用可以大大降低。
    现在招商地产开发的楼盘已达到了100%的运用绿色技术，在不同的房价区域，会考虑使用不同的绿色技术。
    中国房地产报：现在很多开发商也都在提绿色概念，包括万科在内，如果将万科与招商的绿色理念做个比较的话，两者之间有何区别？
    林少斌：无法去做比较，万变不离其宗吧，可能模式会有所不同，但大家的目的是一致的，因为只有这样做才符合社会发展趋势。
    社区综合开发不是厂房、住宅、商业、写字楼等类型建筑的简单堆砌，而是要营造一种能使它们有机融合的文化，它的生命力恰恰在于它的可持续发展能力，在规划一个新片区时，一定要为未来发展预留空间。因此，社区综合开发是一个土地价值不断被发现的过程。
    中国房地产报：招商地产是以社区综合开发模式见长的，但现在这个优势在很多开发商开始涉足社区综合开发后显得并不是很明显了，招商地产将如何继续保持自己的竞争力？
    林少斌：我们肯定会坚持招商地产综合开发的优势，绿色开发也主要还是走综合社区的开发模式，整合绿色的产品和技术，最终用在招商地产的建筑上，做成绿色的消费品。
    所以我们的工作重点是整合绿色产业链，引导消费者、厂家向绿色的方向走。
    实际上，作为以社区综合开发模式扩张全国的房地产开发企业，招商地产开发模式与绿色地产概念相辅相成。社区综合开发模式是绿色地产的基础和核心，招商地产将坚持这样的开发理念，并推广到全国各地的项目中，继续推进绿色产品和绿色社区的开发。
    中国房地产报：招商地产的下一步将会有何动作？
    林少斌：今后招商地产的绿色开发将体现于一级土地开发上，形成以产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，以保护环境生态、降低资源消耗、降低污染排放为目标。
    中国房地产报：您所说的产业与居住互动是一种什么样的模式？这是否意味着土地储备的方式也会开始改变？
    林少斌：我希望以后开发的每一个区域都能够进行居住、就业的互动，我们致力于将这两个需求结合在一个综合的区域内，招商地产不仅仅要盖住宅，还要做一些产业开发，为消费者提供紧凑型的生活、就业环境是绿色地产理念的一个重要组成部分。