鲁能地产发力整合海南重镇

■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道
  
    9月29日，鲁能地产携其三大王牌项目在海南强势登陆，率先在海南国际旅游岛的大棋局中稳固其区域市场，与此同时，海南鲁能城管理有限公司（以下简称鲁能城）在三亚也于当日正式成立，完成了鲁能地产自1993年进军海南以来的首次战略整合。
    “海南是鲁能地产很重要的一个战略定位，我们目前整合了公司在海南已有的优势资源，形成合力，将鲁能地产打造成国际休闲地产供应商的一个地产品牌。”鲁能地产营销策划中心主管鲍成成透露，未来不排除在海南发展到一定程度后，考虑在国内其他的城市发展休闲地产。

整合海南资源

    据悉，自1993年登陆海南以来，鲁能集团先后开发了鲁能山海天、三亚湾新城、海蓝椰风和海蓝福源等项目，土地储备达8000亩，是海南土地储备最具规模优势的企业。
    如今，这个堪称是岛上最大的“地主”，开始抛弃过去16年的保守战略，重新整合旗下四大项目资源，成立了海南鲁能城。
    “在海南发展了16年，如果再不进行战略整合，管理、经营就可能会出现一些问题，整合后的海南鲁能城，将统筹规划、全面协调、管理鲁能集团在海南的房地产业务发展，实现统一管理，这样有利于资源和信息的共享，项目价值也会得到最大提升。”鲍成成如是解释。
    这几个项目均为优质项目。三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线，面积甚至大过广州CBD珠江新城。位于海口西海岸的海蓝福源则占地11平方公里。加之三亚大东海滨海豪宅群山海天，“鲁能城”在海南的项目土地面积已经达到19平方公里。

战略升级

    整合后的海南鲁能城，显然开始酝酿下一轮的发力。
    虽然海南曾经是开发商的“雷区”，但近年伴随着海南经济的逐步复苏，特别是海南“国际旅游岛”战略的提出与实施，更是吸引了一批嗅觉灵敏又具有强大实力的地产品牌企业纷纷登陆，其中不乏中粮、华润、万科、鲁能、雅居乐等国内地产大鳄。
    据统计，目前进驻海南旅游地产领域的企业已上百家，总投资超过1000亿元。
    “我们在海南所有项目的总投资额有近200亿元，目前已完成的投资是60亿元。”鲍成成向记者表示，海南目前的房地产格局正在发生改变，有一些区域正处于价格洼地，今年以来，海口经济出现了快速的增长，保持了较稳定的局势，因此鲁能城将深耕海南市场。海南优越的政策环境与稀缺的自然资源，是现在很多开发商觊觎的风水宝地。
    鲍成成透露，海南是鲁能城在国内树立自己独立开发品牌的战略重镇，在海南的战略规划为“鲁能环岛休闲圈”战略，定义高端休闲地产标准。作为鲁能地产各个作业链条整合的升级版，海南鲁能城将引入行业顶端的产品打造标准。
    “我们在海南投入的开发力度与资金都很大，目前还有一些土地计划在洽谈，但都没有具体确定下来，由于现在三亚市内基本已没什么土地，所以清水湾、临水等区域都是我们未来考虑的区域。”鲍成成说。