盛达置地：香河楼市已现二元供应格局

■中国房地产报  记者 刘关 北京报道

    作为受托于香河人民政府、专门注册于香河、重点从事位于香河经济技术开发区的运河国际生态城的开发企业，盛达置地投资有限公司可谓扎根香河多年。其总经理彭文涛在接受本报记者专访时表示，随着国内一线品牌开发商的进入，香河已经进入新的开发阶段，但它成为京畿人群的置业“卖场”还有待时日。
    中国房地产报：请介绍一下香河运河国际生态项目以及进展情况。
    彭文涛：近几年来，在经过多方调研和听取专家建议的基础上，香河县新一届县委、县政府提出了新的发展思路，即依托香河家具城和第一城，建设好香河开发区朗森工业园、瑞盛产业园，开发好大运河、潮白河——“依托两城”、“建设两区”以及“开发两河”的发展思路。香河运河国际生态城项目正是在此背景下应运而生。
    这个项目位于北京、天津、河北交界处，香河天下第一城东侧，整体规划5平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后，对水资源这一块加以充分利用，运用运河在此地S形地利，把运河国际生态城地块北边和东边划入其中，通过对运河水系治理以及污水利用把河北香河运河国际生态城打造成京津唐地区样板示范区，总体规划时间为14年至15年，总投资7亿元。
    2009年年初项目大体方向已经初步确定。经过近一年的准备，项目的起步区将于今年10月开工。
    中国房地产报：对于未来香河的区域发展，盛达置地的预期是怎样的？对于北京置业者而言，许多人都将香河看作第二个燕郊。与同属于河北、区位接近的燕郊相比，香河楼市目前有哪些特点？
    彭文涛：尽管目前基础环境、人文环境以及基础设施都相对薄弱，但盛达置地在中长期内对于香河是看好的。同时，由于这一区域没有经过低层次的开发，可以具备开发大盘的基础，因此，对于想要做大盘开发的大型企业具有一定吸引力也自不待言。
    相对于燕郊，香河的后发优势很明显。实际上，正是针对燕郊形成的无序开发和集中开发状况，香河县政府的规划部门对于土地的用途、产品设计条件做出了更为严格的要求。
    包括香河家具城、天下第一城以及绿地的华北自由贸易区的存在都说明，香河的发展思路是以产业或者区域亮点来带动城市的发展。
    在借鉴了燕郊将北京人吸引到郊外置业的同时，我们认为，香河也会在产品的定位、品质、规划等方面避免燕郊曾经出现过的问题。而且，香河恰恰具备了做低密度、高品质住宅的条件。因此，今后，这一区域会产生一些高品质、景观好、环境优美的生态住区。这是我们对于香河未来前景的预期。当然，由于现有基础环境尚未改善，香河成为未来京畿置业的生态住区仍有一段时日。
    中国房地产报：那么，香河具备做低密度、高品质住宅的条件吗？具体如何？
    彭文涛：首先，在区位优势方面。从北京到唐山设有京唐城市高铁，香河恰为一个站点，香河到北京的起点站南站有15分钟车程，2011年预计完工；境内穿过京沈高速公路，以后公交都可以走；同时还有津京城铁和津京高速在周边穿过。
    其次，目前香河已经有了一定的商业氛围。在中信国安的天下第一城，常年都有20多个大型会议定期举办；而香河家具城对于京津人群的吸引也已成规模。
    第三，随着北京居住规模变大，香河县人口密度不高，只有30万人口，还有7条水系，周边没有污染的企业，它的自然环境优势相对于北京来说非常明显。
    中国房地产报：随着万通、绿地等品牌上市房企的进入，未来香河房地产市场的格局将发生变化，盛达置地对此有着怎样的应对策略？
    彭文涛：据我了解以及对市场的判断，目前香河房企业的竞争格局是当地的企业主要解决当地城乡的置业需求，外来开发企业解决外地人置业需求，并带动当地产业发展为主的局面。目前，当地企业开发的楼盘主要是以满足现有香河本地人群首次置业的需求为主，其品质以及其价格并不高。
    然而，据我了解，外来企业则不重复此模式。由于上述香河具备的特殊条件，外地企业不约而同的将目光锁定在了高品质住宅上，所面对的人群为京畿地区的中高端人群。也就是说，他们推出的产品不是以经济型取胜，而是以高舒适性以及高品质性能取胜。盛达置地采取的便是同样的策略。