自绿地集团之后，万通、荣盛发展等品牌开发商又先后在河北香河大面积拿地，早已扎根于此的华夏幸福基业、盛达置地等开发商则借开发区扩张，无惧群雄，意图同样明显，在京唐城际高铁即将动工的背景下，香河成为又一个燕郊的可能性在不断提升。然而，这样一个以家具城为核心产业的县城，能否承载这一职责？龙蛇之争，焦点何在？各路开发商众说纷纭。

绿地集团：这是进京第一站

■中国房地产报  记者 刘筱晨 北京报道

    绿地集团，第一个进驻香河的全国十强开发商，占尽先机。继其之后，香河受到了房地产界前所未有的关注。一定程度上，绿地集团改变了香河楼市的旧有格局，成为激活香河楼市的强心剂。在绿地集团看来，香河是其攻入北京市场的第一站，有着至关重要的作用。绿地集团京津事业部营销总监李蓟表示，随着房地产开发日渐成熟，香河的未来将有巨大的发展潜力。
    中国房地产报：绿地是第一个进入香河的全国十强开发商，在某种程度上，绿地的香河项目也是绿地进入北京市场的第一站，而随着万通等品牌房企的进入，未来香河房地产市场的格局将发生巨变。对于未来香河的区域发展，绿地的预期如何？
    李蓟：香河长期以来没有受到关注，其实它到北京的距离比燕郊更近，实际到达北京的时间是周边区域最快的，而且也不像燕郊那么堵车，京唐高速铁路建成后，香河到北京只要10分钟。
    另外，香河整体规划也不错，随着房地产开发日渐成熟，这个区域将来发展速度会非常快，有很大的潜力，价值将突显出来。而且香河一直以来以当地开发商为主，目前这个区域已经受到众多大型房企的关注，绿地进驻后，陆续有不少实力开发商进入，这对当地楼市以及当地建设层面等都有着很大的推动作用。香河可以说是绿地进入北京市场的第一站。其实，在周边我们还有两个项目同时展开，除了香河外，绿地还在天津蓟县打造了盘龙谷文化城项目。
    中国房地产报：在一期住宅项目已经接近尾声，园区项目已经着手实施的节点，绿地集团在香河近期还会有哪些动作？
    李蓟：继“我家公坊”项目后，2009年，绿地集团在香河推出中央领仕馆城市别墅，位于香河县城主干道新华大街旁，临近华联超市、银行、中小学、多家医院，小区将开通直达地铁的班车。同时，在香河规划建设的33.9平方公里华北民用商品自由贸易区也正在建设中，将在补充京津两地城市功能、满足大都市商业贸易功能方面发挥直接作用。
    中国房地产报：超小户型+别墅的特殊产品组合，绿地是出于怎样的目的？在绿地集团的眼中，香河这样的区域最适合哪种产品形式和营销模式？
    李蓟：香河本身的土地面积也不小，做什么样的产品关键看什么位置，事实上，在不同的地理位置和区域，做小高层产品和别墅产品都有一定优势，针对不同客户群的需求开发适合他们的产品。
    以绿地的“我家公坊”为例，项目主力面积在50平方米至70平方米之间，无论是外立面，还是电梯间的装修，都坚持国际化的装修，但是总价却在20万~30万元之间，有很高的性价比。就项目而言，我们在居住区做了近2万平方米的商业配套，而且整个社区紧邻高速公路，离县城的超市、菜市场、医院、饭店都很近，大概5分钟的车程。社区还有进京的班车，方便大家出行。而中央领仕馆城市别墅则关注精英阶层的改善性居住需求。绿地是综合性的房地产开发企业，与其他开发商不同，除了做房子以外，在商业布局、项目引进等方面也都是强项。
    中国房地产报：香河项目已经初步让一些北京人认识了绿地，相信大兴项目才是绿地真正意义上“北京攻略”的开始，那么，大兴项目将以何种姿态出现？
    李蓟：绿地在大兴的项目已经动工，这个项目紧邻京开高速，位于地铁大兴线上盖，区域市场处于上升通道。项目规划建设集住宅、商业、办公等多种业态于一体，较单一住宅产品将有较大增值空间，也会拉动整个区域的发展。