供地者说

“阳光地产”拉动合肥土地价值

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道

    2009年合肥的土地市场出现持续走高的态势。合肥有哪些利好因素促进土地市场异军突起？合肥当前及未来房地产市场的投资价值几何？针对上述问题，本报记者日前专访了合肥市负责土地出让事宜的土地有偿使用服务中心副主任宋卫东。
    中国房地产报：请介绍一下今年合肥土地的成交情况。
    宋卫东：2008年，合肥共成交了2787亩地，成交款在60亿元左右。而今年截止到9月15日，已经成交了52块、3720亩地，成交款约为93.5亿元，直追2007年的成交量。
    目前，合肥的房地产市场比较红火，但我们的危机感也加强了。2008年合肥出让的土地不到3000亩，今年也仅仅上市了3700余亩地，而且其中还有1700亩位于合肥滨湖新区。8月份，合肥的商品房销售备案面积同比增长107.7%，但合肥的新增开发并没有跟上。今年下半年供的地，按照最快的速度开工，也要到明年下半年才能入市。各个区县政府都在加大城市规划力度，让更多的土地推向市场。城市改造的步子也在加快，旧城改造项目的价值也凸显出来了。
    中国房地产报：哪些利好因素促进了合肥土地市场今年的走高？
    宋卫东：这里面有个深层次的原因，就是合肥市打造的公平、公开、透明的“阳光地产”的软环境。合肥所有的土地信息都提前进行预告，所有能公开的信息都广泛发布，吸引了广大的投资者来合肥看地。再就是，合肥的土地上市有强大的市场支撑。合肥的“三大建设”正在往前推进，工业立市的步伐很大。现在随着一些大的新兴产业企业来到合肥，工业项目呈现多样化的态势，今年以来，京东方项目、日本先锋等离子屏项目纷纷来到合肥，大陆轮胎也将落户合肥。工业的积极扩张必然带动第三产业包括房地产业的发展。
    中国房地产报：当前滨湖新区已经成为合肥土地市场的增长点。你如何看待滨湖新区的发展前景？
    宋卫东：目前合肥老城区的土地存量的确有限。目前，我们已经推出了位于滨湖新区北京世纪金源楼盘东侧的近5000亩土地的预告，未来滨湖新区可以说是城市发展的一个方向。目前，包括优秀的教育资源、政府的公共资源都在向滨湖新区集中。浦发银行、人民银行、建设银行、工商银行都在滨湖新区入驻，下一步还会有几家银行入驻。新区的基础设施建设也已进入了一个新阶段，现在新区道路四通八达，政府还在加大投入。
    中国房地产报：对比合肥市中心，滨湖新区目前的房价和地价是怎样一种情况？
    宋卫东：目前老城区的新盘不多。比较新的二手房价格一般在8000元~10000元/平方米之间。滨湖新区的房价目前在4800元~6500元/平方米之间。目前该区域的商业用地地价为120万~200万元/亩，今年地价有走高趋势。前不久书香门第楼盘西侧的地块公开拍卖，地价达到了313万元/亩。地价走高有支撑，因为滨湖新区资源非常集中，但和合肥市中心的地价相比，还是处于合理的范围内。
    中国房地产报：目前，有哪些知名开发企业介入了合肥的房地产开发市场？
    宋卫东：今年，大连万达以615万元/亩的价格拿下合肥市老城区的一块“龙头”地块，福建融侨集团也进入了合肥，保利集团和万科也都表达了在合肥继续投资的意向。9月9日，上海绿地在合肥政务新区拿下了211亩的住宅用地，楼面地价达到了5120元/平方米，创造了该区域的新高。绿地的进驻将会对政务新区产生重大的影响。
    中国房地产报：当前国土资源部发布了严控企业囤地的消息，《合肥市闲置土地处置办法(试行)》日前也通过了合肥市政府常务会议审议。你如何看待这些举措？
    宋卫东：合肥市2008年被定为全国节约集约用地试点省会城市，建立了双向约束机制。一方面敦促政府打造软环境，及时供地，配套设施及时跟上，改进政府的办事流程。另一方面同时约束开发商，对其开竣工时间都进行约束，否则将承担违约责任。
    目前合肥市场上很少有囤积土地的现象，因为市场的消化需求急切，开发企业也不需要囤地。
    从去年开始，对于因种种原因未能及时开发的企业，我们已经进行了梳理。对于不能及时开发或无法完成开发的企业，其手上的地我们可能进行回收，或促进其尽快组织开工。对于开工慢的，会帮助其落实存在的问题，促进其加快工程进度。
    中国房地产报：合肥的“阳光地产”坚持土地的招拍挂。但针对招拍挂，市场有很多质疑，认为当前的土地招拍挂在一定程度上推高了地价。对此你怎么看？
    宋卫东：从国土资源部推行的招拍挂制度来看，实际上是按照市场机制建立的模式，是对市场很好的回应。从合肥市运行的实践来看，招拍挂公开公平、阳光透明，所有的投资人不用“找市长”，直接“找市场”了。
    合肥在这方面做了大量的工作，针对不同类型的投资人，向市场上提供适应于他们的土地产品。2008年下半年以来，加大了中小地块的上市力度，个人也可以拿地，中小企业也可以联合拿地，大地块则由有实力的企业来操作。合肥市政府在规划与调控方面也在不断探索，广泛与各类投资人进行接触，调查他们的需求，并进行预约和登记，每过一段时间进行梳理，推出适合他们的地块。