花样年11月将挂牌港交所

■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

    筹备了3年的花样年集团上市事宜终于迈出了关键性的一步，10月12日，花样年在香港预路演，但并未对外透露上市及募资详情。
    “花样年上市的优势在于公司土地成本占总销售成本比重小，我们的土地成本比同业平均所占比例25%少近一半。”花样年主席兼首席执行官潘军透露，由于花样年的中高端定位，加上公司基本面很好，因此并不担心与其他内地房企的竞争，目前有不少基金公司对花样年很关注，高盛与汇丰南丰基金，将追加在花样年的投资。
    据知情人士透露，花样年计划11月初在香港挂牌，此次上市预计集资5亿美元。

运筹三年

    从2006年开始，花样年已开始运筹在香港上市一事。
    2006年，花样年实现了投资集团和房地产公司的资产剥离，并完成管理中心模式和体系的建立，成为一个以房地产为核心，以金融、服务业为先导的大型企业集团。
    此后的花样年，开始大力新增土地储备，积极筹备上市。
    2006年它成功进军天津市场，形成了珠三角、大西南、环渤海区域三足鼎立之势。
    2007年6月，潘军在接受本报记者采访时曾透露，准备在2007年至2008年于香港上市，从市场上募集资金30亿至40亿元。
    同年12月，花样年与高盛以及汇丰的南丰基金公司正式签订私募股权协议，两家公司成为花样年的战略投资者，标志着其迈出向国际资本市场进军的第一步。目前高盛、汇丰各持股13%。
    但是，2008年房地产市场的急转直下，使花样年上市无奈搁浅。然而，花样年扩张步伐并未就此停住。

重镇成都

    虽然深圳仍是花样年的据点，但成都显然已成为花样年的战略重镇，而花样年在成都拥有的庞大土地储备也是其赴港上市的最大卖点。
    资料显示，2001年，花样年开始切入成都市场，在合江亭开发了一个小户型楼盘“锦上花”；2004年在浆洗街开发了商务公寓“艺墅花乡”，由此，花样年进入了成都综合性物业开发市场。
    接下来的几年，花样年在成都分别开发了花样年花郡、花样城、别样城、君山、大溪谷、喜年广场、美年广场等项目，其中喜年广场还成为了成都第一高楼。
    曾有花样年内部人士告诉记者，花样年在初进成都时，就把成都作为跨地域发展的重要城市，从2006年开始，花样年已逐步将深圳的开发投资转移至成都。
    而在深圳，花样年的项目已不多，只有花郡、香年广场两个项目在售，其在深圳拥有的土地储备在日益减少，这也是花样年移师成都的主要原因。
    另外，除了在成都这个重镇外，花样年在天津、东莞、无锡、惠州、汕头、湛江等地也拥有一定的土地储备。

冲刺IPO

    有消息透露，花样年计划于11月初在香港挂牌，拟集资5亿~6亿美元，保荐人为中信证券及德银。
    “高盛本来要做花样年上市的保荐人，重组之后发现可能会有利益冲突，所以高盛可能会加入承销团。”潘军说。
    在目前股票销售的压力比较大的情况下，若高盛加入承销股份，花样年的影响力将大为增加。
    潘军坦承，目前有不少内地房企赴港上市，但相比之下，花样年具有独特的优势。
    “首先是公司基本面很好，再就是拿地成本低。房产企业要看两个基本面，一是所掌握的整体资源是否不可替代，二是公司管理层的管理能力如何。”潘军表示，花样年的目标客户是富裕的中高阶层个人、家庭，以及高增长的中小型企业，这使花样年的销售压力相对较低。
    今年上半年花样年的销售成绩已远超预期，至目前为止，花样年已达全年销售目标80%。
    而花样年低廉的土地成本更是其他房企不可比拟的优势。
    “内地房企土地成本占销售成本的比例平均约25%，但花样年的比例15%都不到，而且地段属优质。”潘军表示，由于公司土地储备性价比很高，加上公司高速成长及业务链条清晰，因此对上市很有信心。