远洋地产：重金蓄势扩张

■中国房地产报   张晓赫/文

    8月底，远洋地产以前20甲的成绩入围“2009中国房地产企业200强”，同时入选“2009中国房地产企业纳税地产50强”，位列第7名。
    而给出的理由则是：作为北京本土地产品牌的标杆，远洋地产拥有多元化的开发项目和投资物业组合。2007年9月28日在香港联交所成功上市后，远洋地产在北京的发展更像是插上了飞扬的翅膀，品牌知名度同时远播北京、环渤海以及珠三角等多个区域。从2009年上半年的北京地区住宅销售冠军到抢先发行内地企业债，品牌的力量正在使远洋地产的发展如虎添翼。
    2009年上半年楼市的火爆行情，并不能掩盖消费者逐渐回归理性的挑剔，所以当一些楼盘大卖的时候，另一些存货依然在“消化不良”。远洋地产恰恰属于前者。
    今年1~6月，远洋地产累计实现销售额70亿元，对于之前远洋拟定的全年销售目标已完成88%。其中，北京远洋更是以超五成的贡献率高居功臣榜首。
    数据显示，上半年北京远洋完成了39亿元的销售业绩，不但创下了同期最佳纪录，在北京商品住宅市场也以4.5%的份额高居榜首。
    在房地产市场格局如此分散的行情下，能将市场份额做到3个百分点以上就已实属不易，而北京远洋则将这一数字刷新到4.5%，并坚持长达半年之久。
    其中值得一提的是，在北京市场远洋地产旗下万和城和沁山水两个项目表现尤为突出。远洋·万和城2009上半年销售额达17亿元，成为北京市上半年度均价20000元/平方米以上高端住宅销售套数、销售面积、销售金额的“三冠王”。
    就在人们还在探讨“小阳春”能否持续时，远洋·沁山水三期在4月6日开盘当日900套房源就被抢购一空，创造了一日11亿元的销售奇迹，一举夺得4月份北京楼盘销售冠军。
    对于远洋地产支撑此业绩的原因，总裁李明在中期业绩会上将之概括为“企业的综合价值”以及“给公众高品质的产品和负责任的态度”。
    李明表示，无论是质量还是功能设计，远洋地产的产品一直在跟着市场需求走。
    以远洋·沁山水为例，除了配备强大的社区功能外，在户型设计上，其更是针对年轻购房者往往要多台电脑同时上网的需求，专门对户型的设计进行更加人性化的处理。同时为了满足年轻家长更加注重教育的理念，远洋·沁山水还专门配置了内部的高端幼儿园，让业主的孩子赢在起跑线上。
    也正是这些处处彰显品牌的细节，让远洋在今年下半年的销售战中信心满满。 “完成目标是毫无悬念的，超出也是可以预期的。”对于年初所拟的全年80个亿的销售目标，李明在年中业绩会上表示，下半年还可以将目标再调高38%。
    除了骄人的销售业绩，远洋地产在资金上的表现也尤为强势。
    上半年，国内地产商不约而同开始启动“融资运动”，配股、发债、银行贷款，不一而足。而远洋地产更是以超过100亿元的现金、200亿元的银行授信和刚刚发行的26亿元企业债，成为市场上最为有钱的地产企业。
    9月2日，远洋地产在举行业绩记者会当天宣布，获得香港19家银行组成的银团授出3年定期贷款融资7亿美元，年利率为伦敦银行同业拆息加2.1%。
    而此前7月份，远洋地产抢在富力、首创、复地等企业前面发行企业债，速度之快更是令业内瞠目。此前，摩根士丹利等评级机构认为，远洋地产此次发债成功后必将在土地市场有大动作。
    超过300亿元资金待命，远洋地产自是难掩兴奋之情，李明表示这为公司开启了新的融资渠道，降低了平均资本金。但远洋地产并不愿意过多透露资金用途，仅表示此次募集的资金中，5亿元将用于归还银行贷款，5亿元作为补充营运资金，其余16亿元则用于京津两地的房地产项目开发。
    不过有业内人士分析认为，远洋地产实际上今年是以150万平方米作为收购目标，而且将很快会收购新地块，其大手笔可能就要显现。而根据以往远洋地产协同拿地的模式，下一步远洋地产极有可能在原有项目附近再觅新地。
    尽管远洋地产对此不愿多言，但仍流露出远洋地产蓄势扩张之意，“为了公司业务增长，公司将会考虑适度提高负债率”李明表示。据了解，远洋地产目前负债率约为30%~40%。