三亚凤凰岛：从海地产创意开始

■中国房地产报   刘辰/文

    目前已达成参展2009年第十一届CIHAF中国住交会创意地产组的三亚凤凰岛项目，从设计到规划，理念都十分新奇。5栋建筑整体成大海扬帆造型以“阴阳调和”为卖点，这样特立独行的设计理念，加上依托三亚特有的“海地产”新概念，冲击着中国房地产界沉闷守旧的风气，也给新兴的中国创意地产注入生机。

凤凰岛的“海上野心”

    三亚凤凰岛项目可以算是海南地产业的先驱者和开拓者，因为它提出了一个全新的概念——海地产。人类本性中固有的对未知世界的好奇，驱使其不断地向未知世界挺进。而三亚凤凰岛的规划，就是利用了这个特点。
    “从当前的发展现状看，我们正处于海地产的萌芽期，临海产业的开发正在兴起，人类也越来越意识到海洋的价值。”三亚凤凰岛的项目博客上这样写道。
    从海地产的概念出发，三亚凤凰岛已经从临海陆地开发，走向了近海岛屿创造再开发的阶段；从临海亲近海洋，发展到360度全海景享受海洋的阶段；据开发商的项目博客称，三亚凤凰岛还会打造东南亚第一座海上七星级酒店，把超星级奢享搬移到海洋之上。
    而为了最大限度利用海洋，凤凰岛也已打造了中国最大最专业的国际邮轮港，把邮轮经济与地产开发紧密结合；东南亚最大最活跃的国际游艇会也将开工建设，届时将极大地促进三亚甚至是南中国游艇经济产业的兴起；而凤凰岛还会建设海上漂浮泳池、海底餐厅、海底酒店、海底娱乐城等深海开发项目，最大限度地挖掘海洋价值。
    据三亚凤凰岛发展有限公司的相关负责人称，他们的目标是打造中国造世界级旅游度假品牌，把中国房地产推向新的发展阶段，探索中国海地产的发展之路，开拓引领中国海地产全新的发展阶段。
    “凤凰岛想要表达的就是一个理想天堂的概念。每一个人都有一个最初的天堂，所以凤凰岛为了营造这样一个气氛，四周环绕的都是水，让人一上岛就有回到最初天堂的感觉。”三亚凤凰岛发展有限公司副总裁蔡阳说。

创意传播：依托中国住交会

    作为人工填海的凤凰岛，整个岛上是一个超曲面建筑群。为什么会如此？其实是为了更好地实现岛屿地产的一个尝试。作为第一个“海地产”开创点，凤凰岛由此可能会衍生出一系列的岛屿开发投资，辐射出的海上飞机、海上酒店、海上游轮等项目，也会产生各种各样的效应。而这就需要一个广为人知的传播平台为其做嫁衣。
    这个平台就是中国住交会。
    早在2007年12月，三亚凤凰岛已经来参展过第九届CIHAF中国住交会。“那一次我们三亚凤凰岛项目在中国住交会上达到了较好的参展效果，吸引了业内外人士的普遍关注，接洽了多家媒体单位及意向合作单位。”蔡阳在博客上总结。
    这次参展，让三亚凤凰岛项目受到了业内外人士的广泛关注，共接待了上万人次的参观来访，接待了200余组潜在客户，问题涉及到户型、开盘时间及均价等细节问题，并留下联系方式要求开盘时与之联系。也受到了媒体的广泛关注。吸引了多家广告公司及代理公司关注，并与之进行了初步接触。
    更大的收获是，凤凰岛项目通过这次中国住交会，同中华养生研究会及法国戴思乐泳池公司达成了合作意向。
    据蔡阳分析，这主要得益于展位的精心设计和优良位置。“展台设计上的重大创新，在2007年这次中国住交会上得到了广泛的认可，特别是1∶100的单体模型，更收到了奇效。整个模型的外立面非常漂亮，吸引了众多来访人员眼球，大批来访人员同项目模型合影留念。整个项目给人留下的印象非常深刻。再加上我们的展位紧邻中国住交会的现场活动区，冯仑、王小丫等名人参与的现场活动，带来了大批人流。”
    就如同三亚凤凰岛一样，每年从中国住交会上人们可以看到许多的“创意”，这些创意后来又激发其他的创意，如滚雪球般累积下来，中国住交会就成了创意“产地”。