东帝汶基础设施部长黎世芳：
中国正成为东帝汶主要投资者之一

■中国房地产报  记者 方帅 澳门报道

    2009年中国房地产（澳门）论坛暨国际房地产融投资洽谈会于9月11日在澳门举办，位于东南亚努沙登加拉群岛最东端的岛国东帝汶的基础设施部长黎世芳也受邀参加，会议上他谈到发展中国家应互帮互助渡过金融危机，并表示东帝汶良好的投资环境和较稳定的投资收益率很适合进行房地产的投资。
    中国房地产报：发展中国家作为全球经济体系中重要一部分，受金融危机的影响究竟有多严重？全球性的金融危机是否也波及到了东帝汶？
    黎世芳：正如世界银行所说, 发展中国家，作为无防备的无辜的旁观者,在这次危机中面临着狂风暴雨。过去的这几年，我们经历了巨大的挑战。能源消耗迅速增长,工业国家和新兴经济体对石油的需求增长,食品价格走高。很多地区土地和水资源紧缺，气候变化。这些所有因素只是我们面临的众多挑战的一部分。全球金融危机到来后，房地产市场的低迷使我们的印象最为深刻。
    中国房地产报：东帝汶的房地产市场是否也像其他发展中国家一样正经历低迷？
    黎世芳：房地产市场的影响异常深远。利率的调整和财政刺激弥补较低水平的市场流动性，对于发展中国家而言，市场流动性的降低使得国外直接投资在建设及其相关领域的预算减少。加之原材料的价格上涨和钢铁水泥的价格上涨, 无疑是雪上加霜。
    这次危机不光影响个人,就连利益相关人(包括公民、政府、社会团体、非政府组织、私营企业）以及社会的发展也深受影响。这种影响也许是毁灭性的。因此，预防各种危机的措施显得尤为必要。
    东帝汶很幸运,并没有过多受到世界各地市场失利的影响。这是因为我们有丰富的天然资源，从中而来的收入使我们至今都受到保护。
    中国房地产报：您认为应对目前的房地产市场形势政府最需要做的是什么？
    黎世芳：众所周知，房地产市场的下降很明显，但前几年稳定的销售额暗示了房地产市场需求的稳定。
    但是，现在更多的因素表明未来的需求将会减少，而且房地产市场信贷的非流通性因素会增加。在这种情况下，现在的投资者在借贷方面愈发谨慎，相应的，借款者也小心翼翼。
    广义上来说，金融管理者要保护消费，促进市场繁荣，关注市场实际情况。狭义上来说,借贷者需要公开自己的财务状况，以防信贷的滥用和欺诈。这就需要监管者在原则指导下进行监管，少一些形式上的努力，有效披露是预防不当贷款的第一道防线。
    中国房地产报：东帝汶的主要投资除来源于政府外，更多是来自亚洲地区，中国在东帝汶的房地产投资中占到多大的比重？当地有哪些良好的投资环境和优惠的政策吸引中国去投资？
    黎世芳：作为一个全球性的合作伙伴，其他国家有什么波动，最终会影响到我们，所以我们也要尽一份力量。我们应尽最大的努力，用集体的力量保持财政稳健，让我们国家的许多同胞有机会拥有自己的房产。
    这种方式确保了一个健康的有国内需求的房地产市场，特别是建筑业。
    但在全球建筑材料价格不断波动的今天，房地产行业仍然有许多挑战。目前，主要的投资来源除政府以外都来自亚洲，特别是来自中国。越来越多的国际投资者更多地来自亚洲国家，尤其是中国。因为中国是目前发展最快的经济体。未来的外国直接投资,包括地产界,中国正日益成为一个在我们国家最主要的投资者。
    中国房地产报：在东帝汶，投资收益率是怎样的？
    黎世芳：我们监测的影响更多的是间接费用的增加。原材料价格的上涨，使得新的住房负担加大。尤其是穷人和低下阶层。作为解决的方法，我们直接发放住房补贴给那些流离失所的人，并也做出努力，降低某些基本商品的价格。
    虽然我们是一个小国，但也有我们能发挥的作用。和许多国家一样，我们用国家储备刺激经济，令东帝汶实现了客观的增长，在2008年增长超过了12% ，而这正是世界上第二高的增长率。
    这种增长促进了繁荣的建设和房地产业。投资收益率在我国仍然是健康的。因此我们预料扩大的房地产市场的增速，中期将不会放缓。