英国3i集团试水中国地产

■中国房地产报  记者 赵春林 长沙报道

    曾投资并促成分众传媒、迪信通等中国企业走向上市的英国3i集团，如今正式进军中国房地产业。8月29日，英国3i集团携手浙商郡原地产合作开发的高端低密度大盘——长沙郡原·美村项目，正式揭开神秘面纱。为此，英国3i集团全球合伙人许晓峰接受了本报记者的专访。
    中国房地产报：3i集团为什么在这个时候进入中国房地产行业？目前在房地产方面有无更长远发展规划？
    许晓峰：此次金融危机已让大家意识到全球经济增长的引擎会从美国转移到亚洲等新兴市场，尤其是中国成为了最具潜力的市场之一。作为全球第一家公开上市的私募股权基金，1945年成立于伦敦的3i集团，已在全球投资14000多家企业，其中在亚洲运营业务超过60多家，将近40家在中国。3i已在中国投资8年，一直在寻求与最具成长性的优秀企业家和企业团队合作，致力于扶持具备行业领军潜质的中国企业。
    目前中国正在进行史上规模最大的的城市化运动，给许多行业创造了巨大的市场需求，比如房地产、基础建筑、零售消费、创意产业等。对于投资人来讲，我们希望一步一个脚印，同时期待在进军中国房地产行业的过程中，亦能在其他行业找到更多的在中国投资的机会。
    中国房地产报：与别的投资巨头不大一样的是，3i集团为何没有直接进入中国的一线城市，而是选择了二线城市长沙？
    许晓峰：经济全球化大背景下，3i的最大优势在于国际化视野、国际化管理模式、国际专业资源强势整合等，这就决定了我们投资中国地产，首要的是要规避同质化、同层次的产品竞争。
    随着中国“资源节约型和环境友好型”之“两型社会”建设在长株潭城市群试点的展开，我们愈发感受到了长沙这座城市的活力所在。此次与郡原地产合作的项目，恰好处在长株潭的核心、长沙的绿肺带，有着非常卓越的地理位置，我们正在努力引入英国低碳社区匠心独运的设计、建设和管理经验，在山地资源、建筑节能、绿色环保等6大技术方向，应用25项领先技术，以实现速度和结构质量效益、经济发展与人口资源环境相统一的永续发展模式。我们希冀，长沙郡原美村能使居者真正体验到高档生活的品质，并带动城市建筑的整体水平，从而使长沙的住房质量向一线城市看齐。
    中国房地产报：在中国、在浙江，不少优秀的地产商也具备国家一级开发资质，3i为什么首次涉足中国地产选择了郡原？
    许晓峰：2007年，3i到过长沙实地考察，并就合作事项与郡原地产进行了初步商谈。其后在仲量联行等多家国际专业机构多轮审评，给出满意论证后，3i基于对于郡原地产开发能力、历年开发作品及双方合作的长沙郡原·美村项目开发前景的评估，最终与郡原地产达成合作。
    在我们看来，郡原是一家以产品精准定位、设计精确把握、施工精细管理见长的专业地产公司，其在产品层面不计代价的投入与执着，已在行业有口皆碑。同时，郡原具备了非常优秀的成长基础，其高素质的团队具有极强的执行力，其在全国的产品质量非常出众，坚定了我们对其未来发展的信心。