天量信贷“踏空” 中小房企改道融资

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道
　
    马成（化名）打开股票行情软件，看着节节攀升的股指发呆。对于这家位于北京的中型规模的房企负责人来说，“差钱”的窘境既让他无力在这轮房价飞扬中囤积土地，更让他无法在令人垂涎的资本市场获得赚钱的机遇。
    而另一家位于北京的小房企负责人赵明亮（化名），显然比马成要幸运一些，今年上半年的天量信贷让他贷了些款，但7月份信贷的“抽缩”已经挑动了他那根敏感的神经。“我估计以后获得贷款的可能性已经很小。”
    越来越多的钱流向大房企或国企，对于这些小房企而言，要么被洗牌，要么将资金链条加固。虽然飙涨的房价让他们获得了一丝喘息的机遇，但想要生存，就得依靠像民间融资、基金信托这样的“起搏器”。

很差钱

    “截至7月底，信贷总额接近8万亿元，按照10万亿的全年信贷规模来看，只剩2万亿元了，我们更没机会了。”马成说。
    对于这家成立20余年的民营企业而言，发展步伐实在称不上快，自2008年至今，该企业没有增加任何土地储备。
    造成公司发展缓慢的最主要原因，用该公司内部人士的说法就是“没钱”。
     马成表示，虽然今年以来宽松的货币政策曾让他们窃喜，但实际上，除了获得了很少的园区专向贷款外，没有获得任何的银行贷款。
    而赵明亮比马成幸运一些，但也只是获得了很少的银行贷款。“我本来是希望今年下半年多弄点银行贷款，但现在看来，信贷的紧缩，我们获得贷款的可能性是越来越小了。”
    据了解，赵明亮所在的企业今年上半年销售回款大概有7亿元。该企业在5、6月份相继拿了一个二级开发项目和一个一级开发项目，这两个项目的主要开发资金只能靠销售回款。
    “信贷的紧缩，对于中小企业而言，生存确实更难了，但房地产行业不能缺少中小企业。”SOHO中国董事长潘石屹在日前的一个论坛上对本报记者表示，“他们有什么好的融资办法，我也不知道。”

曲线突围

    为了维持园区开发，马成正在拓展融资渠道——民间融资。
    “北京郊区的农村都很有钱，我们请当地村政府的上级政府进行担保，向村政府借款，获得了一定的资金支持。”马成说，“虽然利息比银行高一点，但比银行贷款容易得多。”
    相比马成说在企业的“向村级政府融资”的做法，赵明亮希望借助基金、信托机构获取资金的途径似乎更显主流。据了解，该公司目前正在和一些基金以及信托机构进行接触。
    “我们希望引进一些国内的基金和信托机构来投资，一方面，国内的政策对外资有限制，另一方面，大的外资也很难看上我们这样的小企业。”赵明亮说。
    但林达集团董事长李晓林则表示：“我们并不希望引进外来基金，也不寄望于其他融资渠道，一个项目一个项目地做，这样不累。”
    只是林达集团拥有良好的政府资源，“不差钱”的林达集团的发展思路，多数中小型房地产开发企业并不能效仿。
    “没有银行的贷款支持，光靠企业的自有资金和少量的民间借贷，想要扩大发展太难了。”马成说。据他介绍，为了节省开支，该公司已经辞退了一部分工作人员，待融资环境好转并获得新项目后，再重新招聘。