打造纯地产资本平台意在整合
“南北五矿”提速对接

■中国房地产报  记者 郭轩 北京报道

    央企竞相搏杀于房地产业的大势下，中国五矿集团公司（下称“五矿集团”）的地产业务整合也在加紧提速。
    跻身世界500强企业的五矿集团旗下的房地产业务目前是“三驾马车”：五矿建设（0230.HK）作为集团地产业务唯一的上市公司及资本运作平台，业务重心主要在珠三角、长三角及中部地区；五矿置业的业务重心主要集中于环渤海地区；而五矿（营口）产业园主要关注工业地产开发。
    8月26日，五矿建设发布公告称，以7.02亿港元的代价向母公司五矿集团旗下的俊峰环球有限公司收购其持有的方兴地产（0817.HK）2.3亿股股份和约1.72亿港元现金收益。这是继去年8月五矿建设收购五矿集团旗下位于香港的中国五矿大厦之后，五矿集团的又一次优质地产资源整合。
    对于此次注资行动，五矿建设方面表示：“这是集团实施房地产发展战略、整合房地产资源的重要步骤，在加强公司作为集团旗下惟一房地产上市公司的旗舰地位的同时，也将进一步增强公司的资金实力。”
    而五矿置业总经理田景崎在接受本报记者采访时也透露，五矿集团目前地产业务整合的思路是，“集团优质资产的注入有助于做大五矿建设这个集团地产业务惟一的资本平台，从集团层面来讲，五矿置业也能获得资本平台做大的益处，进而增强集团整体的房地产业务竞争能力。”

做大资本平台

    其实，这一收购行动早在去年11月就已确定。
    去年6月，中化集团旗下的方兴地产动议以110亿元的代价整体收购金茂集团，而五矿集团通过旗下俊峰公司的全资附属子公司幸达公司持有金茂集团10.65%股权。11月，五矿建设拟定收购幸达公司的全部股权。但由于操作流程方面的障碍延迟至今，所以五矿建设直到今年8月26日才完成收购。加之8月13日的配股，五矿集团所持有的五矿建设的股权比例下降为64.24%。
    而完成此次资产注入后，五矿建设作为五矿集团旗下房地产业务资本平台的实力也得到了进一步巩固。
    据五矿建设2008年年报披露，其去年与房地产相关的三项业务占总收入的比重高达94.2%。而其制造及贸易业务也在去年年终完成出售。由此可见，去年是五矿建设打造纯地产业务资本平台的关键一年。
    “借助大股东的强力支持，以及自身香港上市的优势，五矿建设做大房地产不成问题，而这也符合五矿集团的整体利益。”国泰君安分析师姚峣认为。

做大五矿置业

    作为五矿集团属下的另一支房地产市场的主要力量，五矿置业无疑也支撑着半壁江山。
    “五矿置业目前主要的目标区域还是环渤海地区，今年也将是公司的投资回报期。”田景崎说道。“集团当初进行专业分工的初衷就是避免内部同业竞争，各业务单元尽快做大做强。”
    事实上，五矿置业也一直在积极寻找机会与资本平台进行对接，但规模成为限制其独立上市的一个主要障碍。据了解，目前五矿置业的土地储备约为200万平方米。
    “目前来看，五矿置业在A股或港股IPO的难度比较大，应该优先考虑与五矿集团现有资本平台对接。”姚峣说道。
    “公司目前的主要任务就是依托五矿建设这个集团地产资本平台尽快做大，至于后续或者IPO，或者注入上市公司还不在考虑的范围。”田景崎表示。
    “先期做大各地产公司规模和上市平台，等时机成熟时通过内部资源整合以五矿地产品牌统一对外，这应该是五矿集团的地产发展战略。”姚峣分析道。