商业故事
获建行500亿授信 万科谋求新一轮扩张

■中国房地产报   记者  刘晓云  深圳报道

    “万科信贷记录一贯优良，万科之所以能获得投资者的信任，得益于其经营实力的支撑，以及长期资本市场信用的积累。”建设银行相关负责人的这句话，使得500亿元的授信额度轻松落入万科之手，同时创造了地产公司获得的银行授信额度单笔最高纪录。
    500亿！这个令不少开发商目瞪口呆的数字，却让万科独家享有了，而这是建设银行继2007年给予万科200亿元授信额度后，进一步增加对万科的授信力度。
    加上万科自身储备的近270亿元现金，强大的资金令万科底气十足，立即准备在曾是万科心病的北京市场发动新一轮攻势。
    “万科将积极参与北京土地市场的公开交易，同时关注公司并购、股权转让、在建工程转让以及土地一级开发的项目。”万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆日前如是表示。

多渠道融资

    8月17日，万科与建设银行签署了《战略合作协议》。根据协议，建设银行和万科双方将在房地产开发贷款、银行保证业务、票据承兑和融资债券等多个方面开展广泛合作。
    拓宽融资渠道是每个房地产企业的长远目标，而万科为此所付出的努力也为其带来了丰硕的成果。
    纵观万科近十年的融资历程，融资数额在成倍增长。1997年配股融资3.8亿元，2001年配股融资6.4亿元，2002年发行可转债15亿元，2004年发行可转债20亿元。2006年12月13日，万科非公开发行募资42亿元。2007年8月，万科再次非公开发行募集净额99.36亿元。2008年5月，万科发行不超过人民币59亿元公司债券。
    而在今年，万科透露还将进行一次股权融资。
    21年来，万科通过配股、发行可转债及增发九次融资总共获得资金250亿元，这是其他企业可望而不可及的目标。

谋求新一轮扩张

    尽管500亿元的资金与下半年将进行的股权融资都还没有落袋为安，但通过巨额资金的支撑，万科在土地市场上的表现或将更为令人侧目。
    因为相对于充裕的资金，万科的土地储备仍略显不足。
    2079万平方米的土地储备与同行业的几个大公司比远远落后，储备土地仅可使用4年多，而其他三大地产公司的储备土地平均可使用8~9年。
    光大证券地产行业首席分析师赵强认为是万科较保守的经营策略导致现在的万科资金多，拿地少。
    鉴于此，万科在进入2009年后，开始加快了土地储备。
    今年上半年，万科新增项目15个，项目规划建筑面积合计约408万平方米，而就在6月30日之后，公司又在中山、武汉等4个城市新增了4个项目，规划建筑面积117.6万平方米。
    很显然，强大的资金储备无疑激发了万科更为强烈的扩张意图，在全国寻找各类土地。
    不过，通过万科土地储备的轨迹，不难发现，万科的战略方向已开始有了微妙的变化，“地王”成了万科的忌讳，土地拍卖市场上的万科，回避了一线城市众多的高价地，而向二三线城市转移。
    “一线城市的土地竞争相对其它城市也更加激烈，为了保证项目的收益水平，万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。”万科集团总裁郁亮如是解释拿地区域的选择。
    郁亮也坦承“万科今后也不会购入需要房价大幅上涨才能盈利的土地”。
    万科在今年上半年销售金额首次突破300亿元，达到307.6亿元，实现销售面积348.8万平方米。
    “按照30%的增长速度，若下半年市场仍然趋好，预计万科在今年的销售额将直追800亿元，那么在明年，是很可能完成万科的1000亿元目标的。”有分析师如是推测，万科对二线城市的布局在于，其擅长做中端产品，未来二线城市的购买力足以支撑万科的稳健发展。而充裕的资金定将使更多的二三线城市进入万科的视野。