■中国房地产报  记者 刘筱晨 北京报道

7月初，克而瑞（中国）研究中心发布了“2009年上半年房地产企业销售排行榜”。针对房企今年1～6月销售情况排下了座次。榜单显示，龙头企业万科、中海等全国范围内布局均衡，部分企业如富力、碧桂园等获单个能级城市销售冠军。同时，今年上半年已有6家房企成功冲刺“百亿俱乐部”，分别是万科、保利、中海、绿城、富力和恒大；各企业销售面积同比去年也有不同程度的增幅。

不过，在销售金额和销售业绩处于“红双喜”的半年业绩背后，克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天认为，此轮上升行情是建立在充裕流动性的基础之上，下半年，房企维持上半年的涨幅基本不可能。他建议，下半年，房企应高度关注可能出现的风险；想成为中流砥柱的企业必须在二线城市安营扎寨；而想另辟蹊径冲出重围，则可以试水“碧桂园模式”。

一线城市：万科、保利、富力占鳌头

榜单显示，今年上半年，一线城市房地产市场回暖态势明显。其中上海成交持续四个月呈现增长态势。

一线城市对今年上半年销售金额前20名企业的贡献率为40%，是上榜企业实现销售收入的主力区域。代表资本化企业、央企及民营企业三种类型的万科、保利地产及富力地产这三个企业强势地占据了一线城市销售金额及销售面积的前三甲。其中万科以121.63亿元的销售金额及101.19万平方米的销售面积位列区域销售金额的龙头地位。

陈啸天接受记者采访时表示，万科作为全国布局型房地产企业，在一线城市进行布点自然是战略的重点，特别是作为具有地缘优势的深圳，其销售金额更是占到了所有一线城市销售金额中的37%；此外，保利以54%，富力以59%的市场占有率在一线房企中表现突出。

二线城市：恒大、世纪金源各擅胜场

根据榜单，二线城市对于销售金额前20名企业的贡献率与一线城市相等，为40%；而对于销售面积前20名企业的贡献率最高，达52%。

在二线城市中，万科、中海依然稳居二线城市销售金额排行的前两位。其中，万科在二线城市凭借106.40亿元的销售金额稳坐头把交椅，中海销售金额次之，达94.51亿元，而世纪金源的超级项目为其坐上了二线城市销售面积的宝座。

恒大目前在售项目中77%的项目在二线城市经营，而一线城市中仅进入广州，且基本位于广州所属的增城等小规模城市。世纪金源同样具有特色。“作为一家区域型房地产企业，世纪金源是靠超级项目取胜，如旗下贵阳世纪城一个项目上半年就卖了118万平方米，这在以往是不可想像的事，它靠的就是渠道取胜，主要走教育、公安、银行系统等渠道。”陈啸天表示。

三四线城市：“碧桂园模式”待商榷

在三四线城市中，碧桂园的销售金额和销售面积均位列第一。业内人士认为，这主要与企业特殊的运营模式密不可分。

克而瑞(中国)·研究中心发现，碧桂园95%的在售项目均位于全国三四线城市。不过在今年的销售排行榜上，碧桂园明显落后于保利、招商等企业。截至目前，它的销售额仅完成2008年销售额的39%，一半也未能达到。

陈啸天认为，由于三四线城市经济发展相对迟缓，碧桂园的销售增长潜力受限。尤其是在2009年的房地产市场迅速好转之时，企业并没有在销售业绩方面同其他企业一样出现快速增长。