■中国房地产报  张媛媛/文

“最近好忙，几乎是穿梭于各个新楼盘或房企之间。”京城某股份制商业银行房贷部相关人士对本报记者说。

他介绍，现在总行给的压力很大，几乎全行每一个人都要承担一定的放贷任务。“本来一季度还没有如此大的压力，但过了一季度，各个银行抢市场的态势就越来越明显。”

6月24日，审计署审计长刘家义在十一届全国人大常委会第九次会议上透露，近期，审计署统一组织对工商银行、建设银行、中信银行、招商银行等6家银行的审计调查发现，在违规发放的366亿元贷款中，有215亿元是银行基层分支机构违规发放的土地储备贷款、虚假按揭贷款及向不符合条件的房企提供贷款。

曾经被平抑的房价正在被一场近乎“疯狂”的放贷行为所打乱，商业银行扮演了幕后推手的角色。

放贷井喷

“之所以造成如此状况，主要在于随着土地市场回暖以及房价逐步上扬，商业银行抢食市场份额的厮杀已日益激烈。”上述银行人士表示，他所在的银行，几乎每个中层都要背30万元以上的个人贷款任务。

据了解，前5个月，全国新增贷款已经高达5.84万亿元，创历史纪录。其中，房地产的信贷数额已从2008年低潮开始逐步上行。

“开发贷最近投放确实比年初有所增加。”一家总部在北京的股份制银行对公业务负责人说，此银行准备与一些房企扩大合作，并且对房地产业的看法，已从年初的“控制”转变为“谨慎支持”。

以上海为例，上海银行业的房地产开发贷款在1月份激增100多亿元，而2~4月份增长约在15亿~40多亿元，各月增长起伏不定，但前4个月总的开发贷新增量与去年同期相比，增加了约50亿元。

不过，与开发贷相比，有观点认为，银行最大的放贷冲动莫过于房地产按揭贷款。

自今年年初以来，房地产按揭贷款一改过去的负增长态势，几个月连续正增长。随着大型“铁公基”项目的减少，预计下半年银行将纷纷加大对按揭贷款的投入。

一家代理行按揭部的从业人员表示，贷款利率七折优惠是个贷“爆热”的根源。“如果是和家人联名购房的，按家庭人口算，只要此前住的房子在80平方米以下，婚后再买第三套房，申请利率七折一般都能获批。”

互为依托

银行如此的支持，让大多数在2008年还身陷资金链紧张甚至奄奄一息的房企，开始有胆量在全国招兵买马，重新杀入土地市场。

而与此同时，各地房价也一改2008年的颓势再次上扬：投资客开始再现深圳、北京等高端楼盘交易现场。以北京东四环首城国际为例，新开楼盘从2008年年底12000元/平方米涨至16000元/平方米，但仍需排队抢购。

这一逆转似乎太过突然。

“资金链紧张一旦缓解，它们（房企）松口气就开始拿地涨价。”广州某代理行资深人士表示。他同时透露，这里面很多房企都是通过借银行新账还旧账，渡过难关实现滚动开发。

但可以肯定的是，这是个互为因果的关系。如果不是商业银行疯狂放贷，房企显然没有足够的胆量和勇气拿地涨价；但如果不是最近的销售回暖，银行或许还不敢松手。

“很多房企最困难的日子已经过去了。”上述代理行人士透露，目前房地产销售量已经连续6个月出现正增长，但违规放贷现象也会逐步增多。

大多数银行人士均认为，开发贷的集中度仍非常高。据悉，招商银行仍支持全国性和区域性骨干房企，将限制中小型房企，以及商用房开发商（商业地产由于投入大回收期长，因此风险更大而为银行所担忧）。另外，对于开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款，限制也比较多，全部由总行审批。

“还是怕烂尾楼，我们注意到一部分主业不是做房地产的，一冲动去开发房地产，结果经济调整时期，就会出现烂尾楼。这些半路出家的中小房企资金链比较脆弱，宏观政策一旦紧缩，他们铺开的摊子太大，将难以为继。”招商银行相关人士表示。