■中国房地产报记者  杨凡  北京报道

瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，0272.HK）新春后最大的利好消息落地。近日，瑞安集团正式宣布与农业银行签订130亿元的3年期意向授信额度，其中80亿元将用于瑞安房地产项目发展。

“瑞安集团一直不断寻求与银行等金融机构之间的合作机会，此次合作必将更有利于我们业务进一步有条不紊地发展。”对于今年以来国内银行对房企的最大一笔授信，瑞安集团在书面回复中如此评价该笔授信。

“虽然银行方面对房企的贷款逐渐开始放松，但对企业及其项目的考察非常谨慎，对信贷资质、财务状况等要求也高。”有业内人士表示。

80亿元救急

瑞安集团与农行于 2月12日签署战略合作协议，开展全面深入的合作。根据协议，农行将为瑞安集团提供总额130亿元的3年期意向授信额度，其中80亿元用于瑞安房地产项目发展，另外50亿元将用于拉法基瑞安水泥以及中华汇的项目发展。

对于何时可获得实际的资金支持，以及该笔80亿元贷款的利率，瑞安房地产并未做出回答。有关该笔授信的公告目前也尚未发布。

“80亿元对于任何房地产企业来说都是相当可观的资金支持。”一位不愿具名的大型地产公司经理人表示。

对于瑞安房地产来说或许尤其如此。瑞安集团主席罗康瑞日前预测，未来2年内，瑞安房地产的资本开支将达到104亿元，包括20亿~30亿元建筑成本及其他的动迁费用。

与之相对的则是瑞安房地产2008年欠佳的销售表现：公司只完成36.5亿元的销售额，相当于58亿元销售目标的63%。高盛机构此前预计，瑞安房地产售楼收益2009年度减少﹐盈利会较2008年度下跌20%。

来自于资本市场的压力更为急迫。去年瑞安房地产共有3.75亿美元的票据到期需要赎回，为此不得不借约2.1亿美元“高息”短期借贷作支付。现有关贷款仍未到期，未偿还款项约1.14亿美元。

而瑞安房地产正与数间银行洽谈，希望能以新的长期贷款取代上述贷款。

2008年，受累于股市楼市双双跳水带来的资金压力，瑞安房地产调整了在内地投资的步伐。去年9月，公司宣布暂缓原计划投资50亿元的云南香格里拉度假村发展项目，其合作伙伴永菱通金融也宣布延迟投资瑞安房地产旗下重庆及上海地产项目。

信贷资质要求高

除了来自农业银行的贷款，罗康瑞表示，最近也有内地另一些银行愿意提供约40亿元的贷款，作为建筑融资备用信贷。

这与去年楼市银根紧缩的状况形成了微妙的对比。去年筹借上述2.1亿美元贷款时，因有银行临时拒绝贷款，瑞安房地产被迫向其他银行“高息”借款。

“去年年底开始的全面提振经济带来了银行贷款的放松，而在房地产行业，特别是优质企业，这种对比更为明显。”上述地产公司经理人指出。

北京联达四方经纪公司总经理杨少锋介绍，自己接触的很多房企同样感受到了来自融资市场的“暖意”。

“银行存款准备金率已由17.5%回调至14.5%，据国务院‘相对宽松的货币政策’基调，预计8月份该数字将调至10%。同时一二季度，国内银行预计将有2万亿票据到期。以上意味着届时银行将有5万亿元的充裕资金，加上此前提振经济的4万亿元资金，估计9月份左右，国内流动性或可达到2007年相对宽裕的时候。”杨少锋说。

尽管如此，业界人士普遍认为，基于当前经济形势，银行自身将对贷款对象作出严格甄选。杨少锋认为，信贷资质、财务状况以及项目前景将是银行“考验”房企的三道门槛。

“信托公司以及其他的融资渠道也会在项目位置、成本、销售前景等方面，更加谨慎地考察企业和项目。”中诚信托投资公司首席风险控制官汤淑梅女士说。