■中国房地产报记者  方帅  北京报道   

近日，环球影视城将落户北京通州的消息极大地刺激了人们的神经。这个堪与迪斯尼媲美的国际化主题公园，将带动城市配套和相关附属经济的发展，并为通州土地市场注入强劲的发展动力。

“环球影视城若落户成功，通州土地属性的改善力度将大大加强，增强土地交易的活跃程度。” 通州本土的开发企业东润投资集团月亮河项目营销总监李艳说。

环球影视城催火通州

据悉，环球影视城即将落户通州梨园镇。

目前，具有国际水平的主题公园——环球影视城主题公园已被列入北京市2009年重点项目。2009年市政府固定资产投资计划安排305亿元，比2008年计划增长15％。在固定资产投资安排的计划中，北京市将加快北京环球影城主题公园项目的前期工作。　

根据其他媒体报道，北京从2001年左右就已经启动针对此项目的调研和前期工作，目前已经进入审批阶段，项目由美国环球公司和首旅集团共同出资，总投资高达上百亿。

金元证券的分析认为，环球影视城会吸引大量客流至北京,并将带动总计上万亿元的GDP总值。将为北京的地产业注入新的活力，让北京地产公司受益匪浅。

虽然环球影视城还只停留在概念阶段，但通州楼市却已开始萌动待发。

据悉，近日通州多个项目的咨询和看盘人数骤增。根据位于通州的月亮河城堡项目统计，环球影视城落户的消息传出后，该项目的咨询电话及现场看盘人数骤然增加，尤其是大户型产品备受青睐。多数购房者称，环球影视城是否会在通州落户将成为他们选择购买此产品的重要依据。

土地升值预期渐浓

去年以来，北京土地市场持续低迷，而通州更是此轮土地寒冬的重灾区。

亚豪机构营销总监郭毅透露，去年，北京住宅供地计划仅完成54％，其中，通州未有一幅土地成交。

此次环球影视城在通州落户，将为通州土地市场注入一剂强心针。

事实上，具有国际水平的主题公园落户某一区域、催火周边土地市场的事例并不鲜见，这从迪斯尼落户上海的过程便可窥见一斑。

此前，有消息称，迪斯尼在上海的选址已基本确定，将落户浦东川沙。这一消息，使距离上海市中心 30公里的川沙在上海房地产市场的一片跌声中，呈现出另一番景象。

据悉，由于受到迪斯尼落户、轨道交通2号线东延伸段及浦东国际机场北通道的利好，川沙的房价已成为上海房价上升最快的板块。位于川沙镇妙境路上的楼盘“贝越水岸名郾”，2006年开盘卖期房时，普通小高层在6000元/平方米左右，去年已涨到1.3万元/平方米。而该小区面积100多平方米的商铺已涨至2.1万元/平方米，而其涨价的理由都是“迪斯尼”。

此外，川沙附近的地价也是水涨船高。业内人士认为，迪斯尼项目落地，势必意味着周边的土地利用规划将改变，工业用地、农业园区用地将有望在整体规划下调整为住宅或者商用，届时，这些企业手中的土地就能真正实现价值跃升。

亚豪机构市场研究部主管董成竹认为，此次环球影视城若落户通州，将提振开发商对通州土地市场的信心，给有意进入通州的开发商提供了重要的参考依据，通州土地也将随之升值。

链接：环球影视城是与迪斯尼主题公园、环球嘉年华并称为现代世界三大娱乐品牌，是以全世界最大、工作最繁忙的电影制片厂好莱坞为模拟对象的主题公园，使游客们置身于电影历史、现场表演、特效专家制作的电影特技和视觉特技之中。

自环球影视城有望落户北京通州的消息传出后，A股市场便掀起了一股环球影视城旋风。在北京市通州区有项目的中国武夷(000797)、丰华股份(600615)、首旅股份(600258)、阳光股份(000608)、华业地产(600240)等个股连续飙升。