■郭海臣

新一轮的降价风浪已经初现端倪，万科年初在上海又发动了新一轮的降价攻势。作为房地产龙头企业万科，其动向在很大程度上代表着行业的方向。万科选择在上海发起新一轮的降价攻势，此举是“别有用心”——这也证明了万科在经营战略决策方面的正确性，但是却会导致整个行业的跟风与效仿。

频频出台的新一轮房地产新政并没有缓解市场的观望情绪，毕竟金融危机的恐慌依然在四处弥漫，越在此时老百姓越会捂紧口袋。这时候，有些专家跳出来说，中央政府不能助长地方政府“救市、托市”之风，房价还要降，只有房价降到底了，才能把老百姓的有效购房需求激发出来，有效需求激发出来了，才能促进经济的增长，才能让老百姓买得起房。

笔者试问：房价越降越会挤压有效需求吗？房价降到哪里，老百姓的有效需求才能激发出来呢？

这些专家们忽视了一个最基本的消费心理——“买涨不买跌”。

依笔者观点，刺激有效消费需求关键是解决消费信心问题（比如失业保障机制的建立，但中国目前确实难以一时建立），靠降价刺激有效需求实在是百害而无一利的下策。

专家们的观点之所以得到多数民众与媒体的支持，是因为这些专家本意确实是为国家出谋划策，为老百姓着想，其心可鉴；同时这些年来，社会民众已经对勾结官府、哄抬房价的不良开发商深恶痛绝，难以承受高房价之重。但作为“支柱产业或类支柱产业”的房地产行业及其产业链，是许多地方政府的重要财政来源与经济增长点，地方经济拉动迟缓，财政出现困难，导致政府公共事业、城市建设、公共服务提升受阻，何谈为国家和老百姓着想呢？

那些持“中央政府不能助长地方政府救市、托市之风”观点的专家，大概是以经济观察家的角色来审视房地产行业，没有真正了解房地产行业运作规律与目前生存现状，观点有失偏颇是难免的。可是这种观点一旦受到民众和媒体的推崇，甚至影响到中央的决策，政府决策摇摆不定，媒体舆论推波助澜，民众继续等待观望，股市地产板块振荡，恶性循环一旦形成，楼市崩盘风险增大。

实际上，许多房地产企业为了自救，目前实际成交价已经跌破成本线了，所谓的亏本大甩卖。2008年苟延残喘地奋争了一年，许多房地产企业（包括关联配套企业）都是硬挺着，巴望着2009年下半年楼市能够止跌回暖。如果政府摇摆不定，则房价也将摇摇摆摆往下沉。如此下去，许多房地产企业在今年经营将更加难以为继，或者资金收缩，众多房地产企业将选择申请破产，把烂摊子甩给政府。

（作者系房地产评论人）