■中国房地产报记者  刘笑一  上海报道

“上海潍坊项目规划已在去年年底通过审批，即将动工，单栋销售目标将在１亿元以上。”新鸿基（0016.HK）地产代理公司执行董事雷霆1月末在香港向中国房地产报记者透露。

雷霆所指的“潍坊项目”位于浦东小陆家嘴滨江地段，将被建成总面积约15. 6万平方米的豪宅及服务式公寓。他称，“预计公寓售价将在每平方米8万元之上，而别墅的单价或将达到15万~20万元/平方米。”

按这一预期单价，暂名为“滨江凯旋门”的潍坊项目行将刷新汤臣一品在2006年创出的11万元/平方米沪住宅最高单价纪录。

对于坊间一直猜测纷纭的这一项目建设计划，新鸿基此次是首次正式对外公布，颇具意味的是，显然大大超出当时业内对于其价格及回报率的预期。

三年半以前，中国房地产报记者曾亲历新鸿基与和黄在这一占地6万多平方米地块上的现场挂牌争夺。当时知情人士称，潍坊地块的最终报价甚至仍未达到新鸿基的心理极限。

但无论是以31.85亿元创下的当时上海单宗地块交易最高总价，还是高达20178元/平方米的楼板价，都使得沪上业界对这一“地王”充满期待。

当时有业内人士认为，从2005年周边项目售价2万~3万元平方米来看，即便该地块未来售价达到3.5万元/平方米，如此之高的地价，测算下来投资回报率也仅在15%左右。

汇聚了汤臣一品、盛大金磐、仁恒滨江、财富海景和世茂滨江等众多的高端物业，却在当前的交投冷清的市场状况下，供给显得几近饱和——上海小陆家嘴滨江豪宅市场正面临白热化的争夺战。而诸如汤臣一品和鹏利海景甚至采取转售为租来试图稳定获取现金流。

但易居中国提供的一份最新报告显示，在成交低迷的环境下，沪一手楼盘成交均价前10名楼盘仍然保持均价从2007年的6.5万元/平方米上涨到了2008年的7.2万元/平方米，涨幅达10.8%。

“虽然楼市和经济形势依然不容乐观，但真正豪宅身价将会持稳走高。”易居中国分析师薛建雄说。

从2003年起，原本在内地项目并不多的新鸿基扮演了一个奋起直追的角色。

彼时，原新鸿基主席郭炳湘宣布取消先前“投资内地不得超过总资产10%”的规定，一句“只要条件合适、有机会，就要去做”的话，拉开了新鸿基大举进军内地的序幕。

纵观新鸿基在内地的发展模式，几乎是香港版本的克隆。秉承其在香港一贯的“高档住宅+商业物业”路线，这一发展方针同样被复制到了内地。

新鸿基华东区总经理邓维聪表示，公司在内地的土地储备已经超过520万平方米，其中上海3个大型地产项目占16%，目前新鸿基仅在上海投资总额就达250亿元。