深圳连续三周出现新房“零供应”，是开发商对于2009年市场悲观预期的一次写照，多数开发商考虑到春节的淡季因素而一再延后了推盘的时间。一位当地房企总裁奉劝同行，应该“主动出击、合理定价、快速出货”，否则“市场会有更长时间的低迷”

■中国房地产报记者  刘晓云  深圳报道

原本预计在今年春节后会“开闸泄洪”的深圳楼市，却意外地连续第三周出现新房“零供应”。

据中国房地产指数系统研究数据监测显示，自今年一月初以来，深圳商品住宅“零供应”的状态已经持续三周，在 2月2日～2月8日期间，批售量和开盘量均为零，成交量也一直在日均150套左右徘徊。

“这跟春节这个特殊的时间节点有关。据我们调查，今年深圳楼市新房供应量可能高达1100万平方米，房价仍将处于下行通道，不排除在今年下半年还会出现大跌，跌幅可能会高达两成。”花样年集团总裁潘军奉劝同行应“主动出击，合理定价，快速出货”。

“零供应”不代表“零可售”

今年1月份，深圳仅有一个住宅项目推出80套房销售，此后直至2月8日，深圳仍然没有新项目批售和开盘，这样的状态目前已经是持续第3周了。但截至2月8日，深圳一手房可售套数和面积分别为56776套和586.25万平方米，环比分别减少3.84%和5.74%。

而因为受到春节假期的影响，1月26日～2月1日的一周成交量连续多日为零，春节7天假期全市商品住宅成交总套数为77套，日均成交量仅为11套。

进入2月份，深圳新房的成交量开始出现明显增长，但是依旧不容乐观。除去2月6日成交215套外，2月1日至2月11日的成交量均不超过200套，平均在150套左右。这也意味着，深圳新房成交量依然在低位运行。

而房价在此期间亦是不容乐观。据统计，2月2日至2月8日，深圳商品住宅成交均价为10648元/平方米，环比上周下降8.96%。事实上，进入2009年以来，除去农历新年一周，深圳房价每周都在持续下滑。

“各项数据均显示，深圳楼市在不可阻挡地向下滑行。”一位当地开发商悲观地对记者说道。

中原深港研究中心总监张伟对记者表示，现阶段出现的“零供应”，并不代表“可售量进入下降通道”。他预计，2009年深圳全市依然有近700万平方米的新增供应，加上二手存量房，全年可售住宅将达到1090万平方米。

“深圳近期出现新房零供应的状况，只是由于开发商考虑到春节的因素而延后了推盘计划。”深圳兰江地产副总裁杨大谷对记者表示：“房地产市场具有一定季节性特征，开发商出于营销策略方面的考虑，会避开这一时段，再加上现在的悲观预期，推盘计划都会适当延后。”

悲观预期笼罩

深圳楼市出现连续三周“零供应”令业界震惊，一些人士甚至因此推测深圳房地产形势可能将再次深度调整，但此观点遭到了包括潘军、杨大谷等开发商的反驳。

“零供应主要原因在于国内经济的悲观预期及市场严重的供应过剩。”潘军认为，由于经济继续下行,消费者购买力将会持续减弱，因此房价仍会在相当一段时间里保持低位盘整。

据测算，今年深圳楼市的刚性需求量大约在700万~1000万平方米，但是财富缩水导致整个社会的购买力下降明显，理论设计的刚性需求量预计很难达到。

杨大谷亦表示，目前深圳的积压库存较多，加上金融危机的波及，今年上半年的房价仍将偏低，开发商不敢轻言“涨价”。

“大量存量住宅加上源源不断的新增供应量，深圳楼市的消化压力不容忽视。”杨大谷预计，今年上半年开发商迫于资金回笼的压力，继续降价的可能性很大。“新开盘项目降价幅度预计在5%~10%之间。”

潘军则更加悲观，他认为房价下跌的幅度可能要达到15%~20%。

“明年深圳关外热点片区每平方米6400~9700元是相对合理的价格，低于6400元基本上属于超跌状况。而关内核心区域，因为租金的承受能力更高，合理价格区间在11500~16600元/平方米。”潘军说。

悲观预期几乎是深圳地产界在进入2009年后的主论调，而少数开发商也开始清醒地意识到，降价销售几乎是迅速出货的最佳选择。

“开发商应该‘被动地积极’，主动出击，把握好营销节奏和方式。如果大部分人都不出货，处于观望心态，可能市场会有更长时间的低迷。”潘军说。

张伟亦表示，只有楼盘果断让利，坚持低价策略，才能迅速消化存量，楼市也才能尽快企稳。