■特约记者  陆彬杰

     中国房地产报记者  李子擎  上海报道

近日，最早进入中国房地产市场的麦格理银行开始收缩在沪业务，以3亿元人民币为旗下的上海城市公寓酒店的物业寻找新东家。这一报价比3年前4亿元的买入价低了四分之一。

与此同时，它还将于2月中旬推出由它开发的位于上海安亭新镇澳丽印象的最后60套房源，价格仅为8000元/平方米，该项目从2005年起开始销售，最高价曾经达到9000元/平方米。

分析人士指出，在全球经济不景气的情况下，投资银行受到很大的冲击，先前包揽了房贷、开发、投资等众多业务的麦格理银行，不得不收缩战线，甚至低价抛售物业，回笼资金。

仅剩一个项目

麦格理早在10年前已进入中国内地房地产市场，其成立的“第一中国房地产发展集团”,是首家在华开展业务的西方地产基金，起步资金规模就达3.8亿美元，在沪开发过澳丽花苑、澳丽印象等众多楼盘。但是，近段时间以来，麦格理在沪的战线收缩很快，先前从事房贷、开发、投资等诸多与房地产相关的业务，现在已全部砍掉。

特别是在春节后，麦格理低价抛售住宅和成熟物业的一系列动作不能算小。

麦格理低价出售的城市公寓酒店项目，处于南京路、淮海路之间，地理位置优越。

目前与城市酒店公寓相近的高层公寓单价都在3万元/平方米左右，而一般的老式公寓其单价也近2万元/平方米。

半年前麦格理曾以4.16亿元的价格在市场上出售城市公寓酒店，但没有成交。此次3亿元的出让价格较半年前少了1.16亿元。

早在去年年底，麦格理集团就开始了在亚洲业务的重整。其在中国的第一中国房地产（First China Property）将合并，其他领域的投资业务也将收缩战线。与业务调整紧随的是人员的调整。去年12月份麦格理集团已经裁退了约100名投行职员和顾问，被裁的人员主要集中在悉尼分部，在墨尔本与布里斯班也有不同程度的裁员。此次裁员是当前裁员风波里澳大利亚投资银行中最大规模的一次辞退行动。

上海五合国际总经理邹毅认为，现在一些投行都在进行战略的调整。

一方面，金融危机使得这些投行的业务量急剧萎缩，急需资金填补。

另一方面，上海的房地产正在走下滑之路，快速套现是他们的首要选择。

据了解，麦格理在沪开发项目目前仅剩下浦东三林地块，该地块位于浦三路两侧地区S5-3地块商品住宅，共6万平方米，属于中小项目，该项目也不是单独开发，而是与浦发集团合作开发，并成立了上海浦发澳丽房地产有限公司。

进一步看空市场

“美国金融业重组还可能导致美国投资到中国的资金大量回流，这将对中国现在的房地产市场和股市产生更大冲击，所以这些投行会大规模撤离。”仲量联行中国区董事陈立民表示。

邹毅认为，随着危机的深入，监管当局越来越清楚地认识到，投行模式已经愈行愈窄。投行依靠短期货币市场为自己提供资金，不过通过这种方式借贷变得日益困难，尤其是在雷曼兄弟申请破产之后。包括摩根士丹利和高盛在内的投行，都将获准开展储蓄业务。

事实上，在市场好的时候，包括摩根士丹利、麦格理在内的投行都参与过上海的房地产开发项目，但是现在已全面退出。

“许多跨国公司采取了一系列措施以降低住房预算，减少外籍员工数量，预算结余返还机制，安置员工本人而非家庭，投资者面对市场较2008年相比将更为谨慎。住宅销售市场的长期低迷将使开发商更多参与到租赁市场中来，租赁市场的压力进一步增加。”第一太平戴维斯总经理刘德扬表示。

刘德扬预测，接下来，还会有一些投行会低价抛售物业，沪上的写字楼及高档住宅的租金会进一步下跌，投行的投资回报率没有预期高。