■中国房地产报记者 尹霄飞 南京报道

尽管南京楼市行情连续两月出现反弹，但进入2月以后，业内人士对南京楼市后市发展的判断出现了明显分歧，呈现出“多空”力量的博弈。

2月1日，南京市房产管理局发布了《2009年1月南京楼市运行报告》。报告称，当月南京楼市延续了2008年年末的反弹态势，成交量保持在较高水平，同时房价呈现出略有降低、小幅回调的趋势。

南京官方数据显示，2009年1月南京商品住宅成交面积为56.6万平方米，成交套数为5203套。商品住宅日均成交套数200多套，比2008年日均成交量和套数增加五成。今年１月全市商品房成交均价每平方米5719元，成交价格环比下跌4.9％。

南京市房产管理局相关人士认为，南京楼市出现回暖，说明楼市刺激政策取得了一定效果，同时还与开发企业积极的新措施、降价促销有关，目前南京降价力度大的区域成为销售主力，今年楼市复苏值得乐观期待。

不过，仍有一些业内人士认为市场远没那么乐观。

在他们看来，近两月南京楼市成交量的上升，“是刚性需求在政策利好刺激下短期释放的表现”。

其中更有人尖锐地指出，在南京楼市岁末年初期间成交额中，有部分是开发商年底通过假按揭、从银行套现里体现出来的“虚假繁荣”。其实在春节期间南京楼市的成交量非常低。

苏鼎房地产研究所所长宋坚是南京楼市多方的代表。他认为，南京楼市的谷底价时期已经悄然过去，2009年南京楼市会稳步上升。

他的理由是，“因为2008年南京楼市降价幅度最大的当属江北板块，目前已经到底。随着江北交通、政策、工程都逐渐明朗化，曾经动荡探底的南京江北楼市会逐渐坚定和恢复。而江北上涨的行情将带动南京楼市。

但在南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华看来，2009年的南京楼市并不乐观，将会经历一个先抑后扬的过程。“自年初经过一段较长时间的调整期以后，到下半年楼市会逐渐恢复。这还需要在国家宏观经济稳定上升的前提下。”

目前可以确定的是，南京楼市面临较大销售压力。根据南京365地产家居网的统计，2009年春节过后，南京楼市的8大板块将有54家新盘陆续亮相。自2月起，南京开发商之间的销售之争更加激烈。

在南京福舍投资有限公司总经理史东看来，南京楼市一些楼盘的价格并没有“降到位”。目前积压的房源量消化状况不容乐观，开发商合理降价促销应是下一步最为明智的选择。

“今年亟待上市的楼盘房源量还有一大堆，可售房源总量超过5万套。按照目前的销售速度，即使没有新的房源上市，也可以再卖一年时间。”

“2009年南京土地价格持续下行的可能性非常大，这对老楼盘的现房将更加难销。这也是困扰开发商的一个顽疾。”史东表示：“因为今年上市的很多楼盘是在2007年地价最高的时期拿的地，较高的地价使得这些楼盘成本自然升高，但是因为市场情况不理想，价格很难提上去。”