■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

深圳市国土房管局公布的最新数据显示，近期新房签约量大幅攀升，11月一手住宅总成交6435套，日均成交215套，创今年以来新高，较上月增长90%的成交量，令深圳楼市有了些许暖意，但在不少开发商看来，这并非是楼市回暖的征兆，只是因为开发商低价开盘所带来的短暂“成交放量”。

“回暖只是假象而已，市面上成交的都是一些特价房，如果不作价格上的调整，房子根本卖不动。”深圳兰江地产副总裁杨大谷表示，现在开发商临近年关，资金紧张，在年底很有可能出现开发商低价抛售的现象。

成交量“井喷”

深圳的11月，在业界看来年底已毫无希望回暖的楼市却突然出现了“小阳春”。

从11月1日起上演了一场“井喷”行情，当月一手住房平均每日合同签约量为215套，而今年1～9月的日均成交不足100套。

在11月15日，深圳更创下当天签约467套的一年来最高交易纪录。由于每日成交情况都处于较高水平，深圳11月总成交量大幅上升，达6435套，较10月份3483套接近翻倍。

而深圳市国土房管局的数据显示，10月深圳市新房成交仅3483套，成交总面积约34.04万平方米，日均成交套数不足113套，成交最多的一天也只有239套。

业内人士认为，市场暂时的成交放量主要受政策影响，10月22日出台的刺激房地产交易的新政策，通过减免税费、降低首付等方式对置业者给予了政策上的鼓励，这是11月成交突然放量的原因之一。

“利率下调及首次置业者首付比例的下降，让首次购房和供楼门槛同时降低，对年轻购房者的吸引作用非常明显。”深圳中原地产总经理李耀智认为。

李耀智表示，在这个时候，一些原先积压等待新政、针对首次置业者的楼盘抓住时机降价让利，也成为促成交易量上升的关键因素，以万科、金地为代表，旗下针对年轻人的楼盘均在11月初推出让利优惠，带动很多中小楼盘效仿降价。从而换来了成交量的稳步提升，但价格却在继续下调。

新降价潮隐现

尽管成交量在11月开始出现了令人惊喜的变化，但是，成交均价却较10月有微幅下跌，一直不肯面对降价潮的深圳楼市实际上已面临着年底的降价倾销。

根据深圳市国土房管局统计数据显示，11月，深圳一手住宅的成交均价为12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均价，也低于1~9月13289元/平方米的均价。

从各楼盘的成交情况看，11月市场交易的主力军为本月新开盘或者新推单元的项目，其次是部分推出优惠活动的项目。

“目前的成交量只是政策的效果，不是市场的真实变化，而且现在临近年底结账，很多开发商面临的资金压力更大，楼价上行压力很大，甚至不排除出现降价潮。”深圳市星彦地产顾问有限公司副总经理刘莹认为。

中指院深圳分院分析师杨奕亦表示现在的一切预示着，深圳楼市即将进入价跌量升通道。

杨大谷说，成交上扬的主因是银行优惠政策的诱惑刺激了部分刚性需求，接下来，楼市还将进一步调整。

但在澳达实业行政总裁罗振坤看来，却并非如此，他认为深圳楼市率先全国提前调整，正在“惊蛰”式复苏。