■中国房地产报  记者   曾冬梅  广州报道

在万科停工消息传得沸沸扬扬之际，雅居乐地产控股有限公司（雅居乐，3383.HK）也被曝旗下重庆项目已停工，重庆公司大幅裁员。

11月19日，雅居乐有关负责人在接受本报记者独家采访时证实了此传言：根据市场变化，雅居乐对开发计划进行了调整，重庆项目暂缓开发。但“对业绩影响微不足道”。

而国泰君安分析师姚峣表示，此举意味着雅居乐在地产严冬之际，正逐步缩防。“雅居乐正逐渐将主要精力回调至熟悉的广东市场，以及投入资金量最大的海南项目。”

并非大规模裁员

“目前，重庆市场供应量比较大，因此我们暂缓了重庆项目的开发”，雅居乐有关负责人对近期的传言进行解释。

近期，来自重庆业界的消息指雅居乐重庆项目已全面停工，项目公司的人员将被裁减4/5，并与成都公司合并。而雅居乐相关人士首度向本报回应了此事。

据其介绍，停工前，项目的基础土方工程已经完成，由于将延缓开发，因此，雅居乐对之前储备的人员进行了优化调整，部分员工分流到其他项目，部分员工不愿调职而离职。

该负责人强调，成都及重庆项目都是雅居乐在两个城市的首个项目，也是发展西南片区业务的试点项目，此次调整重庆项目进度完全是基于当地市场状况的变化，但“并非全国范围内大规模裁员”。

实际上，重庆项目停工裁员早有端倪。在9月10日的中期业绩发布会上，雅居乐董事局主席陈卓林表示，因市况不佳，决定将全年销售目标由原来的150亿元下调至110亿元，开盘项目也由原来的11个下调至4个，西安、重庆等多个项目延缓进度，顺延一年。

据上述负责人透露，延迟开盘的项目“在广东省内外都有”，未来公司将按照市场变化及公司财务状况，及时调整开发计划。如果明年市场需求旺盛，“公司也会相应地增大开发量。”

至于重庆项目的停工是否会对集团业绩造成影响，其负责人认为不必担忧。

“因为整个项目规模较小，而且实行分期开发，即使按照原来的开发计划，该项目开发面积和推出市场的货量也很小，因此，重庆项目开发的延缓给集团业绩带来的影响微不足道。”

回防至粤、琼两地

虽然上市以来，雅居乐积极开拓外地市场，但目前大部分的在售项目和土地储备还是位于珠三角地区和海南。

国泰君安分析师姚峣认为，目前雅居乐的发展重点是放在广东和海南，“因为他们认为广东市场在明年下半年就会复苏。”

而事实上，虽然今年以来，广东楼市调整力度较大，但雅居乐旗下项目仍取得较令人满意的业绩。

国庆期间，广州雅居乐花园便以1.7亿元的销售金额，成为广州市中心十区销售套数最多的单一楼盘；10月17日，雅居乐·白鹭湖三天的销售额便超过1亿元。

除了力保珠三角市场外，雅居乐还在全力推进海南清水湾开盘的所有准备工作。“清水湾项目是雅居乐投入资金量最大、最受重视的项目，可以视为其成败的关键。”姚峣说。

据了解，该项目开发周期长达8~10年，资金投入也将超过200亿元，建成后的估值大概在300亿元左右，比当前雅居乐的市值还高，雅居乐能从中获得的纯利高达200亿元。

“原来市场普遍看好这个项目，但现在就很难说了。”姚峣表示，清水湾项目面对的主要是外地客户，而且售价高达7000元/平方米，在目前经济不景气的环境中，很难预测销售情况。“万一表现不佳，将对雅居乐的业绩和股价带来很大压力。”

对于市场的疑虑，雅居乐在刚刚发布的10月通讯中表示，公司具有较好的财务状况和流通性，暂时没有改变项目发展计划的想法，但目前已调整了开发节奏和产品组合以适应市场的变化。