■中国房地产报   记者 张媛媛 刘笑一   北京、上海报道

11月8日，当富力（2777.HK）华南区总经理朱荣斌在北京人民大会堂接过国家统计局颁发的“2008中国房地产与建筑企业500强”的荣誉证书后，他满面容光地感慨“自己赶上了富力发展最快的四年关口”。

但今年以来的房地产“寒冬”让他也感受到了丝丝寒意。他透露，富力预计明年新开工面积可能会减少150万平方米。而富力副董事长吕劲在接受本报记者专访时也表示：“对持有型商业项目和目前无法畅销的产品，会减缓开发速度和延长进度。”

短期债项已续期

“资金困难的确存在，但并没有外界想象得那样严重，而且富力有自己的应对策略。”朱荣斌坦言，富力近年大规模的高档商业广场、酒店开发以及2007年拿地稍猛是造成资金压力的主要原因。

11月6日，富力公告称计划发行总规模60亿元、5~10年的中长期公司债券，对此吕劲表示，发行公司债其实是比向银行借贷更为有利的融资措施。由于银行借贷时间通常很短，使得企业的短期负债率表现较高，而公司债券为期5~10年的时间，有利于减轻企业负债率。

“发行公司债是目前最为切实可行的融资方式了，最起码比回归A股更实际些。”朱荣斌颇有些无奈。他透露，此笔公司债在明年2月底或3月初就将完成发行。

此前业界盛传，由于负债过重，董事长李思廉于11月上旬与内地部分银行做进一步沟通，希望银行对包括富力在内的地产商进行还款期限的放宽。

但据朱荣斌表示，富力目前的资金状况并不像外界想象般严峻。他透露，富力目前已将所有短期债项续期，意味着80.73亿元的短债暂时不用考虑。

事实上，富力今年的中报即显示出资金紧张的态势，适时其现金存款仅20亿元左右，流动资产与流动负债之比为0.3，下半年的资金压力主要集中体现未支付的38亿元的土地出让金和20亿元的建筑费用上。

另一个不容忽视的是，2008年上半年，富力在香港市场仅借得款项7亿元。

持有型物业延缓

此前，富力在公告发债的同时称可能向两名董事出售物业，朱荣斌称这是富力解决问题的一种途径而已，但他拒绝透露物业的具体名称。

“如果富力的资本雪球无法滚动的话，抛售现有物业解套就将是惟一的办法了。”华夏证券的分析师陶锋说。

而富力也在用缩减开工面积和加快销售来缓解资金的压力。“富力在上海和昆山的两个项目将会以较原预计销售价格有一定程度的优惠出售。”吕劲说。

这与朱荣斌“在长三角，富力可能推出较大规模的降价促销活动”的说法不谋而合。而他还透露，富力会缩减明年的开工面积，预计明年新开工面积可能会减少150万平方米。

他表示，富力近期将开会具体探讨论证2009年调整开竣工面积计划，包括一些去年拿下的“地王”项目可能也在讨论之列。

吕劲则表示，富力会对所有新开工项目从集团层面进行严控，对产品类型、市场反馈、策略定位进行极为详细的评估。

“能够满足刚性需求、价位更易被接受的产品，会加快投入开发并快速销售；持有型商业项目和目前无法畅销的产品，则会减缓开发速度和延长进度。”吕劲说。