■中国房地产报  记者 郭轩 北京报道

信贷宽松的政策正逐步从个人房贷向开发贷蔓延，但低迷的成交量则显示房地产市场的调整还将延续。

11月11日，中国银行对外公布落实国务院扩大内需政策的10大措施。其中，房地产业被提到了重要位置，中行明确宣布将“积极支持资质良好的房地产开发商以及通过政府融资平台统借统还的经济适用房和廉租住房建设开发项目”。这被外界解读为中行放松开发贷的信号。

“放松开发贷确实对行业来说是一大利好，但成交量不足的情况下，加大投资只能越陷越深。”北京一中型开发商悲观地表示。

微妙形势

“中行的表态一定程度上可以理解为开发贷出现松动迹象的开始，在4万亿刺激经济政策的背景下，银行加大信贷投放额度是必然的，但目前控制风险已成为影响银行放贷的重要因素，具体执行则很难说。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说。

“中行不一定会全面取消开发贷的限制，很有可能只是针对部分房地产大户的安抚。”浦发银行某高层评价道。

中行明确表态后，建行和农行也纷纷公布了关于落实国务院扩大内需政策的措施，但对房地产信贷支持的表述则显得比较模糊，把对保障性住房开发的支持放在了首位。

“近期宏观经济政策的转向和国务院对房地产业是国民经济重要支柱的定性，使国有商业银行处于一个微妙的态势，一方面响应中央政策是其责无旁贷的义务，另一方面房地产市场的调整则使其对加大信贷投放颇为谨慎。”郭田勇说。

“目前各银行的态度谨慎与政策出台部门和监管部门之间存在的微妙观念偏差有关，前期房贷新政细则迟迟不能出台就说明了这一点。”上述浦发银行高层说。

中央精神是否会被部门化解，业已成为业内密切关注的敏感话题。

难改低迷

央行虽于11月初宣布取消了信贷规模限制，但近日公布的10月份信贷投放数据则显示银行业惜贷明显。

10月末，同比增长15.02％，增速比上月末降低0.27个百分点；M1同比增长8.85％，增速比上月末降低0.58个百分点。

天相投顾分析师石磊认为，M1和M2增速的持续双降表明企业经营活力继续降温，总需求进一步放缓。

中金公司的分析报告认为，10月份M2增速低于预期，M1增速降至10年最低，反映出商业银行的风险意识加强和企业投资意愿萎靡。

虽然10月新增人民币贷款1819亿元，同比多增457亿元。但国信证券银行业分析师黄飙认为，从新增贷款的结构来看，同比多增的只有票据融资（多增1870亿元），其余类型贷款如居民户贷款（少增642亿元）、对非金融机构的短期贷款（少增688亿元）和中长期贷款（少增294亿元）均出现少增，银行仍将趋于高度慎贷。

“虽然11月前7日受税费减免的利好主要城市楼市成交放量明显，但楼市放量动力仍显不足，观望情绪依然严重。”天相投顾分析师周炯说。

“目前经济形势不甚明朗，投资性的购房意向基本上全面持币观望。”上述北京开发商说。

“房地产业的高利润率使其具有一定的抵御风险的空间，只有进一步降低价格，激活成交量，以空间换取时间，整个市场才能走出低谷。”郭田勇认为。

而周炯也持相同观点，他说：“成交量能否持续放大，近期来看，如果房贷新政细则能及时出台，地方救市政策有效落实，持续放量则有望得以延续，中长期来看则取决于开发商是否会降价配合。”