■中国房地产报  记者 郭轩 北京报道

央企主辅业分离带来了近万亿元的市场机会，而高达2000多家近千亿元酒店资产的处置也给国内竞争日趋激烈的酒店连锁业格局带来了新一轮的冲击。

10月14日，中国网络通信集团公司（下称“中国网通”）下属5家三星级以上酒店在天津产权交易中心意向挂牌，此举标志着中国网通全面退出酒店业经营正式拉开序幕。中国网通是继中国邮政集团之后第2家通过产交所成规模处置酒店资产的央企。

更具标志性意义的事件则是9月底，国资委宣布2家会计师事务所为电力电信行业宾馆酒店的财务进行抽查审计。据悉，始于去年8月的关于央企宾馆酒店类资产的调查已经进行完毕，而财务审计则被视为剥离此类资产的前奏。

“这很有可能是央企酒店资产重组加速的信号。”中国旅游研究院副院长戴斌说。

主辅分离

中国网通相关部门负责人表示：“此次酒店出售将按照‘整体退出，有偿转让’的原则推进，同时这也是网通在深化国有企业改革的过程中，按照国资委要求进行主辅分离辅业改制的重要内容之一。”

2007年7月，国资委基本确定了所有央企的主业，并要求央企将主业以外的资产通过拍卖、改制或无偿划转等方式剥离。

据了解，中国网通本次意向挂牌的5家酒店分别为北京京都信苑饭店(五星级)、山东丽天大酒店(四星级)、青岛丽天大酒店(四星级)、齐齐哈尔国脉大厦(四星级)、天津东丽湖度假村(三星级)。这些酒店均处于重点城市及经济发达地区的市中心、繁华地段或风景区内。以北京京都信苑饭店为例，该酒店建筑面约为7.3万平方米，由1栋32层高的主楼和4栋附楼构成，是一家集餐饮、住宿、商务会议和休闲娱乐为一体的多功能酒店。京都信苑饭店与北京西站隔路相望，并于2007年进行了重新装修。

巧合的是，中国网通酒店资产转让的代理机构北京凤凰盛世资产管理有限公司也是去年中国邮政集团出售酒店的委托机构。

去年，中国邮政集团分两批处置了所属酒店资产，而其计划在今年年底前完成旗下400家酒店的剥离，但实际的转让结果让这一目标实现并不乐观。

去年3月，中国邮政集团首批30家酒店资产在上海联交所挂牌。此后，来自马来西亚林梧桐家族控股的香港卓越金融有限公司（下称“卓越金融”）先后在6月和10月以总计近3亿元的代价将其中的16家收入囊中。卓越金融在完成收购之后，将这批酒店定位为中档商务酒店进行连锁经营，并专门创立了“你的客栈”酒店品牌。

首批酒店资产上市交易后，摘牌率达80％，酒店出售溢价最高达27％。受此利好，中国邮政集团去年11月又推出60家酒店资产登陆北交所，此后正式挂牌的仅为总价值约2.2亿元的15家酒店。但截至今年1月挂牌期满，该批15家酒店由于无买家而黯然收场。

有业内人士指出，由于中央与当地各级邮政局之前的利益冲突,导致的对资产评估造成的影响，以及客观历史遗留问题等原因，都致使酒店难以吸引投资者。而这也成为当前阻碍央企剥离酒店资产的一大难题。

路径待考

“几乎所有的央企都或多或少拥有宾馆酒店类资产，不少酒店产权状况复杂。剥离辅业虽然不会那么容易，但国资委可能准备加快这一进程。”戴斌表示。

据悉，关于央企宾馆酒店情况的摸查结果已由国资委统计评价局移交改革局，由后者做相关的重组方案。这份摸查统计的内容包括宾馆酒店类单位的基本建设情况和财务情况，如占地面积、配套设施、资产负债等。

而在处置这些资产的方式上，业内众说纷纭，尚无定论。

此前，在国资委的牵线下，港中旅旗下中旅集团曾悄悄与中石化达成协议，中石化麾下逾百家酒店将划拨给港中旅集团。不过，此后便没有了下文。

行政划拨是以旅游业为主业的央企最乐意看到和积极努力的方向。港中旅和国旅集团的高层都在接受媒体采访时表示，“已和国资委沟通过此项事宜。”但在一些专家看来，行政划拨受制于既得利益者的反对，阻力重重。

“也不一定要划拨给专业的旅游酒店企业，部分宾馆酒店资产规模较大的央企内部各自组建酒店集团不失为一个好办法。”旅游专家魏小安有不同看法。

如中粮集团就已有一个专业化的酒店管理公司，即凯莱酒店集团，经营业绩也很不错。成立于1992年的凯莱目前管理着全国17家不同星级的连锁酒店。

“央企从非主业的旅游酒店业退出是大势所趋，像中国邮政、中国网通这样通过产权交易所的市场化操作手段很有可能成为主要的处置方式。”戴斌说。