■中国房地产报  见习记者 兰亚红 北京报道

    近日，杭州大厦商贸旅游综合体概念方案出台。作为杭州各商场中龙头老大的杭州大厦，将依托运河，实现运河码头与商业空间的对接，将现在9万平方米的营业面积扩大到60万平方米。

与此同时，广东锦峰集团董事长孙少杰也表示，将与红星集团合作打造集旅游、商业、地产于一体的粤东最大的综合性商业项目——蓝水星·红星美凯龙商业中心。

而主业一直是商务地产的金融街，也于近期计划投资百亿在惠州的“金海湾”大型综合旅游度假项目上。

业内人士认为，在当前房地产市场低迷的情况下，面对奥运后持续升温的中国旅游业，开发旅游商业地产或许将成为商业地产开发商的重点拓展方向。 

商业地产亦存难题

资深商业地产从业者、美国科尔曼研究集团特邀专家谢成龙认为，在当前楼市低迷、信贷紧缩的情况下，商业地产的开发商同样面临着资金压力。

根据中国商业地产联盟统计，全国在建的70余个大型MALL项目，有将近1/3因资金问题处于停工或半停工状态。

而即便是开发商资金雄厚不延工期，在招商上也存在困难。

中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，除了受国际金融风暴的影响外，国内近年来开发量急剧增大也是原因之一。受高额回报率的吸引，许多集酒店、写字楼、购物中心等于一体的城市综合体的开发逐渐增多，而且存在项目业态雷同、存量巨大、竞争激烈等问题。

谢成龙介绍，号称商业地产“世界第一摩尔”的江南摩尔在实际运作过程中，就出现了招商和运营困难。目前，江南摩尔已经被另外一家公司进行重新定位来运作。

出现经营困难的商业项目绝非仅此一家，而且各个城市都有出现。

旅游加码商业地产

飙马（中国）商业地产顾问机构副总经理张兆年表示，面临着商业地产的招商难题，开发商也一直在寻求着升级和突破。伴随着奥运后中国旅游业的升温，“开发商的项目拓展方向或重心往旅游、休闲地产方面发展，应该是一种趋势”。

根据世界旅游组织预测，到2015 年，中国将成为世界上第一大旅游接待国和世界上最大的国内旅游市场，未来十年内，中国将成为世界第三大旅游经济国。

“旅游业的升温对于商业地产开发商来说是一种发展机会。”谢成龙表示。

旅游热将带来的经济效益吸引了众多开发商的眼球。广东蓝水星乐园项目负责人介绍，投资10亿元的蓝水星乐园属于一期项目，目前已进入设备安装阶段。该负责人表示，乐园所在地处于福建、广东、江西三省的交会处，每年能够带来约200万的游客，其蕴藏的商业收益是十分可观的。

同时，很多旅游城市的商业地产项目总体开发水平还比较低，相关政府和人士也希望能够有品牌开发商来开发高品质的旅游商业地产项目。

云南城投董事长许雷此前接受采访时表示，目前已经有很多旅游地产项目落子昆明，但是，云南旅游地产开发的总体水平还是相对比较低，没能形成大品牌、大规模、大名气。

山西五台山区政府相关负责人也表示，景区正力争拆除一些小的、低品质的酒店和商场，保留高品质的商业项目。

但是有专家提醒，国际金融危机无疑也会使旅游业受到一定的影响。