■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道

没有在“十一黄金周”迎来传统销售旺季的北京楼市，只能被迫在10月继续降价探底。

近日，位于北京市房山区良乡新城的曦城国际项目推出“买一层送一层”的促销活动。据了解，“买一送一”的户型有90和144平方米两种。购房者以7300元/平方米的均价购买指定户型，可以获赠一层户型结构与层高均相同的房屋。这个“相当于五折”的优惠价格一时令市场哗然，这也是北京楼市自今年以来出现的最低折扣价。

据搜房网统计，近期北京主要在售楼盘的价格下调幅度高达24.1%。不仅包括金地格林小镇下降29.1%、亦庄北岸下降24.5%，甚至连中信城和中国第一商城这样中心城区的项目，亦将售价下调了24.5%和31.8%。

“降价促销已经不是什么秘密，但折扣的幅度和方式却在各开发商之间存在分歧。从‘十一黄金周’不理想的销售结果来看，目前的降价幅度并不能激起市场回应，北京楼市在10月将继续探底。”一位业内人士说。

“银十”成空

据记者调查，曦城国际本次推出的“买一送一”活动均为前期的尾盘销售，数量上也仅仅为5套。从房源上来看，赠送的相同户型房源也均为半地下室，虽然开发商承诺有房产证，但必须履行第二套房贷的事实也令整个优惠额度有限。然而，这样的促销方式与降价幅度仍然令业内震惊。

事实上，来自搜房网的数据显示，目前北京在售楼盘中，实行“折扣”等促销方式销售的已超过八成。

“过分的降价会毁掉这个行业。”中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺说。北京奥林匹克花园在“十一黄金周”推出的“买房送车”活动早已取消，整个活动期间“成交量不足10套”。

“十一黄金周”期间，看房者的数量大大超过陈顺的预期。“他们对户型设计、价格都很满意，但就是没人买。最大的问题在于，购房者对房子能否保值没有信心。”陈顺对记者感慨：“房子依然是那套房子，开发商依然是那个开发商。购房者的从众心理太强，大家都在观望。”

北京市房地产交易管理网的数据显示，“十一黄金周”期间，北京市住宅签约套数为1988套，但限价房和经济适用房成为交易主体，商品住宅签约总数仅为585套。也就是说，日均商品房签约量不足84套，同比去年的273套下降了69%。

“在楼市走势看跌的大背景下，加上近期全球金融市场较为动荡，国内经济环境走向也不乐观，众多投资购房者都采取了持币观望的态度。”协成机构副总经理缪培丹分析说。

“今年已经没有‘金九银十’了。”陈顺说。

10月8日，国家统计局公布的三季度房地产市场景气指数下降了2.4个百分点，结束了前三季度升势。业内人士指出，“十一”期间没有出现楼市回暖的迹象，如果接下来国家层面没有救市政策出台，北京楼市便只能继续调低售价以探市场底线。

存量房消化压力剧增

据搜房网统计，10月份北京将有32个普通住宅项目开盘。但与第二季度相比，第三季度的开盘均价明显回落，每平方米下降了1932元，降幅达12.3%。

与此同时，北京存量房数量却陡然增加。今年1月1日，北京楼市住宅期房可售套数为69685套，而到9月30日该数据出现大幅增长，其中住宅期房可售套数达到113185套，相较年初增幅达46%，可售面积则增加至1408万平方米。

“仅靠降价是无法渡过难关的。”陈顺认为，“十一”后北京楼市的低迷现状并不会立刻发生改变，所以即便出现更大幅度的降价也不会带来相应的收效。

然而，降价风潮并未停歇。位于北京西南三环的万年花城已经推出80套7.3折特价房，成为近来最吸引眼球的促销楼盘之一。但据其内部人士透露，截至目前仍有30套未售出。位于东三环附近的帝景博悦折扣更大，购房者可获赠“最高价值达48万元的高尔夫会员卡”，但推出的60多套房中销售量不足一半。

“先扛不住销售压力的是那些远离市中心的中档项目。”陈顺说：“尽管大多数开发商缺钱，但还是有许多开发商并没有将希望放在降价上，而是在等待政策是否能有所调整。”他认为，假如二套房贷政策做出调整，将直接刺激市场向好。

但北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，当前信贷紧缩和通货膨胀才是影响房价走势的关键因素，所以起码需要6个季度的深刻调整之后，房价才可能会明显回暖。