■中国房地产报   记者 李定/文

“了解租房客背后承载的文化，才是我工作的精髓，才能让我的工作更顺利地完成。”芦利红，一个干练的70后女人，是北京一家专为外国人买房、租房提供服务的经纪公司的老板。

9月27日，在位于北京建外SOHO的办公室里，她向记者讲述着这群租房客各自不同的人居故事。

专为老外找房的经纪

芦利红从事外国人房屋租赁、买卖工作是从1996年开始的。随着中国与全球经济、贸易更加紧密地联系在一起，芦利红服务的群体也越来越庞大。2000年，她成立了属于自己的公司。

在位于建外SOHO的办公室里，记者发现一位外籍工作人员。据芦利红介绍，这位来自丹麦的合伙人Allen是她事业成功的关键。Allen负责制作公司的网站。Allen将北欧简约清新的传统风格，恰到好处地融入到自己设计的网站之中，这样的平台也轻易地将他们的公司与外籍房客联系在了一起。

芦利红认为她所做的工作更能迎合外籍高端租房客追求服务的理念。她与租房客的交易需要经过三个甚至多个程序。其中包括去机场接机、整个看房议价过程，以及租赁完成以后的服务。而在她所有谈成的合同中，以个人名义订立合同的仅占到三成，70%的合同是由她与租房客所在的公司签订。

在顺义复制原味的家乡

芦利红的租房客有的是单身来中国，有的则是带一家人过来，以家庭的方式前来中国的一般都选择顺义别墅区，而以单身的方式客居的多选择朝阳区的高档公寓。

据芦利红介绍，之所以出现上述选择，一是因为外国企业大多将公司设立在东部城区，二是以朝阳和顺义为主的东部城区按照国际化标准完善的社区比较其他城区而言数量更多，且明显高出一个层次。

在她的租房客名单上，以来北京做短期实习的年轻外籍单身在居住上的开支最低，但一般每月也不会低于6000元人民币。而位于顺义温榆河畔地区的优山美地，是目前外籍高端租房客最热衷的居住小区，这里的入住率高达百分之百。当然，这里的月租金价格也不菲。

顺义成熟的国际化社区让他们的生活很方便。

在顺义，以优山美地为例，除具备像其他社区一样完善的基础设施、安全便捷的物业管理服务之外，这个社区去机场十分便捷，且距离著名的顺义国际学校ISB也很近，方便于他们的子女在此就读。

芦利红还向记者描述了这样一个细节，她认为这些都体现了外国人不同于中国人的居住理念，也是他们选择在北京城东居住的重要原因。“大多数的外国租房客不会选择去家乐福、沃尔玛或华堂购买日常需要的食物，他们更愿意选择一些私人的小作坊。比如有一个荷兰的农民在顺义开了一家销售鲜牛奶和面包的商店，生意很火，目前已经发展了十几家连锁店。”

在四合院触摸改良的东方

在芦利红的租房客中，也有一部分热衷于居住在中式住宅之中。其中，以具浪漫情怀的法国租房客最为著名，他们更愿意生活在鼓楼大街和后海一带的四合院之中。但是，芦利红介绍说：“并不是所有的四合院都合他们的胃口，他们要求的四合院往往都是经过了改良的。”

法国人往往要求将“U”型结构的四合院整体打通，这样可以任意地从一间卧室到另外一间卧室。而在传统的四合院中，正房和厢房之间是严格分开的。

而且外籍租房客，不仅在户型上对房屋有所要求，还更亲睐于那些厨房和卫生间按照他们习惯改造过的四合院。

芦利红介绍说，外籍租房客的生活习惯使得他们在租房的时候特别关注四合院厨房的小细节改造问题。比如说，厨房里灶台上的灶炉一般必须在三个及三个以上，因为他们更愿意用小火烹制食物，而中国人的厨房一般都以两个灶炉为主。灶台下，他们习惯性地放置大规格的烤箱，以便在过年过节时为全家人烹制火鸡等传统食物。而且，他们还特别看重厨房内是否有洗碗机，这是他们厨房里必备的电器之一。

对于卫生间的要求，芦利红介绍说，这些外籍租房客则要求主卧必须要配有一个独立的卫生间，否则他们就不会感觉满意。而北京传统四合院设计中一般都没有过多地考虑卫生间的布局。

谈及四合院的租赁，芦利红还对记者讲了一个小故事。在与她合作的所有业主之中，有一个业主的四合院非常符合这些外籍租房者的口味。后来，芦利红得知，原来这个业主的男朋友是法国人，在四合院改造时往往提出很到位的意见。

“新加坡人最难伺候”

在芦利红的租房客名单上，有一部分租房客要求十分挑剔。谈及这些租房客，芦利红说她现在已经能十分准确地掌握来自不同地区的租房客的特性。她说：“新加坡人是最难‘伺候’的，他们几乎个个都是完美主义者。他们还常常为墙纸没有贴齐、花瓶摆放的位置不对来投诉服务人员。”

她还介绍说，之前有一位来自新加坡租房客前来租房，芦利红起初直接介绍顺义地区的别墅，这个租房客一开始就对房屋的细节挑三拣四，最后等满北京转遍了以后，还是选择了在顺义居住，因此白白兜了好几个圈。

在中国的这些别墅区里，也有些租房客不满意每栋房子之间的间距被设计得太小，个人的隐私空间可能受到了侵犯等硬伤。

租的多，买的少

芦利红除了租赁业务之外，还帮助有意愿在中国置业的外籍租房客寻找满意的房源。她介绍说，不久前，一个特别钟爱中国文化的英国人来到中国，向她咨询了置业问题之后，立马就决定要在北京置业，并把自己在巴黎的一套房子卖了，在北京定居了下来。同时，她表示，租赁业务里，也有相当一部分租房客咨询过置业的相关问题，但是真正采取行动的并不多。

我们是北京人

■中国房地产报  记者 李定/文

每位在北京居住的外国人都有不同的经历，下面是三个接受记者采访的外国人讲述的故事。从中我们可以看到不同文化的居住理念的碰撞。

Andrew，美国

Andrew Scott(化名)，45岁，美国公司驻中国高层管理人员，携一家4口已经在中国居住两年。他的妻子则加盟一个NGO项目，主要在中国从事慈善活动，目前他们正计划领养在四川地震中失去双亲的中国孤儿。

他们的居所位于北京顺义大湖山庄别墅，紧邻知名的京西国际学校。它共有5个卧室，4个卫生间，还拥有一个面积相当大的地下室，总面积610平方米，月租金89000元人民币。

Andrew告诉记者：“选择在顺义别墅区里居住，主要是由于这里的居住环境非常接近欧美标准。国际学校、国际医院，还有宠物医院、健身中心都达到了我的预期。”

廖秀玲，印尼

廖秀玲，29岁，就职于国际知名会计师事务所的印尼华裔职员，在中国居住生活了近3年。

“目前，我租住的房屋在四惠小区内。这里出行很方便，离我的公司很近，且这里三居的房价在5000元左右，是我能接受的价位”，谈及在北京租房的问题，廖表现得很有经验，“我们一般愿意直接与房东打交道”。但是，廖还是很不满意刚来中国、居住在五道口的那段经历。“很多刚来中国的外国人都喜欢居住在五道口，是因为那里的语言培训班十分完善。之前我租住房子的房东不喜欢让我把房租直接汇进她的账户。老太太总是隔一段时间上门收一次钱，我知道她是想来看看自己的房子，但是这样给我带来了很多的不便。”

陈青光，越南

陈青光，24岁，中央财经大学越南籍留学生，在中国居住长达7年之久。

面对租房，陈青光感触良多。“学校里的留学生公寓，是按照每个学生人数来算的。这样一来，累计每一间房的租赁价格比在外面的要高，随着到中国来留学的越南学生越来越多，他们也会选择集体在外面租房，这一点学校也没有提出太多的限制。这对于他们而言，一年还能省下好多不必要的开支。”

他还告诉记者，留学生求租房屋的渠道相对于其他的外籍租房客来说要多很多：同学之间口口相传的、在外面张贴求租条的、还有的留学生会在网上寻找房源，甚至是和中国同学一起出去租房。另据陈青光介绍，留学生的生活则不像其他的外籍租房客，他们与中国人的生活则有更多的交集。他们也会选择去“超市发”买日常的生活用品，去动物园、五道口服装市场淘淘自己喜欢的衣服，但是偶尔他们也会聚集在五道口，那些只属于留学生的酒吧、迪厅和大排档里。