■中国房地产报   记者 张媛媛 北京报道

城门失火，殃及池鱼。那些昔日在国内房地产市场曾上演一幕又一幕的大笔收购案例再也不会有了，取而代之的是一场又一场的叫卖出售场；那些曾经以此而赚得盆满钵满的金融服务代理机构也不再如以往那样春风得意，他们不得不辗转寻求另外的生存方式了。

日前，全球房地产投资管理公司世邦魏理仕投资有限公司终于“忍受”不了代理业务的冷落另寻出路——成功整购远洋地产控股有限公司旗下全资拥有的酒店式服务公寓——远洋公馆A座。

之前习惯了帮人做国内物业收购案的世邦魏理仕此番出手投资，却也是无奈之举。自今年年初以来，房价下行趋势不减，海外基金对物业的投资热情锐减，“之前的‘皮条’生意最少也减少了40%。”据某代理机构透露。

“市场低点下，这毕竟是一次难得的投资机遇。”永安信金融服务机构董事长乔志杰对此多有“艳羡”。而据记者了解，多家代理机构都在对成立基金、进而转型投资跃跃欲试。

越俎代庖

“这次集团收购早在7月中旬就达成了合作。”据世邦魏理仕投资部相关负责人透露。

据悉，远洋公馆整售案的操作方为世邦魏理仕旗下专业的房地产投资基金——CBRE Investors。该基金创立于1972年，在全球设立了16个分支机构，主要投资于美国，欧洲和亚洲的房地产市场，在全球管理的资产超过420亿美元，是全球最大的房地产专业投资基金之一。

远洋公馆位于北京燕莎商业区的核心地带，由高端住宅和酒店式服务公寓组合而成。

“当时投资还是在这次华尔街金融动荡之前，市场变化太快，现在的预期和3个月之前的预期不一样了。这次雷曼兄弟破产很影响市场信心。”世邦魏理仕上述人士坦言，现在市场越来越难做，任何一个投资都是有预期的。

但是即便这样，能像世邦魏理仕一样在市场低点出手远洋公馆对很多代理机构而言还是羡慕有加。

“做基金投资可以赚几份的钱：管理费用，超额交易费用，如果最后的交易价高于事先约定的价格，就可以多拿一份超额的费用。”五合智库投资咨询有限公司总经理邹毅表示，“而且基金管理团队的人又不需要太多。这样获得收益的空间更大些，反过来还可以促进代理业务的做大。”

“何乐而不为呢？”当记者问道，是否也有意愿尝试时，邹毅坦言，只要能有资金谁都愿意，这是金融服务机构开拓业务多元化的一种趋势。

无奈之举

“这个世界终于陷入了越调整越疯狂越让人看不懂的阶段，但这样反而有更多的可能性。”乔志杰上周刚刚飞往香港与世界知名投行的负责人接洽，他努力与那些在华尔街金融动荡之前活跃于中国地产投资市场的投行们拉关系，找门路。自今年年初以来，这种工作方式就几乎占据了他的全部，“因为现在做成一单交易太难了，那些机构投资客现在谈到中国地产市场已经失去了之前的兴奋。”

事实上，代理机构变身做投资背后也有无奈的一面，目前黯淡的交易环境，使得很多公司业务大受影响。

“目前很多代理公司业绩情况不佳。如果单纯做咨询业务，市场会很危险。转身做基金，利润率会更高一些。”邹毅表示。

他同时透露，2008年至今仍然没有开单的金融服务机构大有人在，而且其中有的是知名大行。“地产业务调整对世邦魏理仕、戴德梁行这样全球性的服务机构影响还不至于太大，但中小代理行的生存岌岌可危。”

更让市场雪上加霜的无疑是华尔街金融风暴的爆发。“超级恐龙”雷曼兄弟的倒下，使中国人民银行下调贷款基准率和存款准备金这些利好措施的实际效果未尽如人意，更加重了房地产业投资者的资金链负担和恐慌心理。

“所有资本都是机会主义的投机者。”乔志杰表示，在他们眼里，中国的楼市是目前最不值得去投资的行业，但却是最有投资价值的行业，因为未来回报将是最丰厚的。大家都在等着市场见底时刻的到来。