■中国房地产报   记者 曾冬梅 广州报道

9月18日，广州四幅商住土地进入拍卖程序，两幅大型住宅用地因无人报名而被收回，另外两幅的成交价仅略高于底价。与此同时，另外一幅将于近期拍卖的土地也被迫调整容积率，调低出让单价和总价。

据了解，今年以来，广州土地市场的低迷气氛一直未有明显改观，广州市国土房管局的有关负责人表示，为确保两年后楼市的正常供应，无论地价是否走低，今年仍将保证2.5平方公里的供地计划下限。

土地乏人问津

今年上半年，广州的土地供应市场几乎被工业用地垄断，9月18日是今年以来规模最大的一次商住土地出让。其中，花都区风神大道南马溪村1、2号地块的总用地面积超过了23万平方米，出让底价仅1600元/平方米左右，挂牌时间一个多月，仍无开发商报名，政府宣布收回。

海珠区工业大道新业路东侧地段的居住用地是本次拍卖中区位最为优越的地块，附近是已经发展成熟的住宅小区，但该地块最后的成交总价仅高出底价不到100万元，楼面地价3653元/平方米。

同时，原计划将在10月15日出让的两幅萝岗区大型地块被撤销出让。其中的一幅土地已于9月22日重新挂牌，容积率由3下调到2，建筑面积调至45万平方米，挂牌底价降至5.2亿元，楼面地价从原来的1375元/平方米下降至1156元/平方米，

对此，广州市国土房管局的解释是，挂牌期内，该地块无开发商报名，此次降低容积率和地价是希望能增加地块的吸引力。

确保2.5平方公里

合富辉煌首席分析师黎文江认为，资金紧缺是很多开发商特别是大开发商缺席土地拍卖会的重要原因，“销售回款不理想，新政策也不允许土地款通过再融资和银行贷款筹集”。

广东省房地产业协会有关负责人介绍，从开发商的资金来源看，国内贷款增幅放缓，定金、预付款负增长，自筹资金增速加快，增幅达2003年上半年以来最高，显示整个资金链条趋紧。

不仅如此，大部分开发商对下半年的市场走势也持看淡的态度。保利地产董秘岳勇坚近期曾表示，目前的行业环境即使还没到最坏的时期，也离得不远了。保利为此做的策略调整包括：加快销售，不进入新的城市，不轻易储备土地等。

土地拍卖会后，广州市国土房管局副局长黄文波也表示，今年广州土地市场趋冷，主要是因为开发商资金链紧张和对后市信心不足。

黄文波透露，此前控制土地的上市供应量，是为了能根据市场变化进行出让条件的调整，并非因为地价卖得低就出让少，为了保证未来一到两年市场供应的稳定性，今年，广州仍会完成2.5~4平方公里出让计划的下限，也就是2.5平方公里。

据黎文江统计，截止到目前，今年广州已出让了40万~50万平方米的住宅用地，离2.5平方公里仍有相当距离。“卖地不是问题，关键是价格”，土地出让金收入若受影响，一些重要城市建设的速度也会因此放缓。