■中国房地产报  见习记者 李磊 北京报道

又一个房地产企业向能源业扩军。

中天城投集团股份有限公司（中天城投，000540）9月17日在公告中披露，与同城的众志诚公司合作收购贵州省煤田地质局所属两煤矿探矿权。其中，中天城投出资1.46亿元，占80%权益。

这是短短3个月内，中天城投再次布局矿业。

“中天城投将转向房地产加矿产的双主业模式。”中天城投董事办公室主任李俊说。

随行就市

“从去年开始，来贵州寻求矿产投资机会的房企骤然增多，仅去年下半年就有10余家，如果中天城投靠着山都不去吃山，其他企业就要吃光了。”一位接近中天城投的人士告诉本报记者。

据不完全统计，今年上半年就有超过30家房地产上市企业投资能源业，其中以煤炭化工、有色金属居多。而中天城投所处的贵州省，煤炭资源储量居全国第五，成为房企进军能源业的战略要地。

在此之前的6月份，中天城投刚签订了遵义小金沟锰矿的合作开发协议，出资3000万元取得合作开发公司的85%股权。而在完成此次交易后，中天城投的煤炭资源储备量达到4亿吨左右，锰矿远景资源量约2000万吨，矿业布局已初见规模。

虽然进入能源业时机稍晚，但中天城投作为贵州惟一上市房企，在购买优质资源上显然有着“地主”之利。资料显示，此次购买的赫章野马川煤矿和威宁疙瘩营煤矿的矿权证，申办日期均在2008年3月1日以前，因此在办理采矿权缴纳相应的资源费时，每吨不超过0.8元，远低于目前实行的资源费每吨3元的标准。

“房产企业投资资源业，如果合作的项目能够顺利实施，将会在一定程度上改变目前公司主营业务单一、受经济周期波动和政策调控影响较大的状况。”天相投顾地产行业分析师周炯分析说。

意在增发

但与此同时，令投资者担心的问题是，面对房地产行业的低迷，中天城投会不会将重心转向能源业，逐渐淡出房地产开发。

不过，一个关键的事实证明，中天城投的重心仍在房地产开发。

今年4月2日，中天城投定向增发不超过9000万股的方案获证监会批准，按照6个月的实施有效时间推算，10月2日，定向增发的成败将见分晓。

增发方案显示，此次定向增发计划募集11亿元，将全部用在收购房地产开发企业和项目建设上。其中2.58亿元收购贵州欣泰房地产开发有限公司；6200万元收购贵州金世旗房地产开发有限公司100%股权；3亿元建设中天花园三期项目；4.7亿元建设世纪新城三号地项目。

“近来的一组利好动作都是为了保证增发成功。”天相投顾地产行业分析师周炯称。就在9月18日，中天城投取得煤矿探矿权第二天，还专门发布利好称，控股股东金世旗国际控股公司出增持承诺，计划在8个月内，择机增持中天城投股票。

与许多房企一样，中天城投的现金流并不宽裕。2008年半年报显示，经营活动产生的现金流量净额为-2.8亿元，较一季报的-1.16亿元再次下降。“所以能否成功通过增发募集资金，将成为中天城投双主业发展的关键。”周炯说。