■中国房地产报  记者 关星 北京报道

从挂牌、撤下到再次挂牌，昆明最大宗商业用地出让终于尘埃落定。

9月22日，在昆明市土地交易中心举行的土地拍卖会上,惟一的一家竞买者——云南中豪置业有限责任公司以近8亿元的底价竞得昆明史上最大宗商业用地——昆明官渡区宏仁片区总面积约为860亩的7块土地。

据了解，该公司为浙江财团组建而成，该公司将在竞得地块上建成一个大型商品批发市场，打造一个别样的“西部义乌”。

“各种有利于竞买人指标的变动，足以看出此次调整是为了让该地块开牌，实现成交。”金宸地产某高层人士曾做出这样的推断。

对比7宗地块前后不同的数据指标，记者发现，调整后的出让条件利好增多。每个小地块的面积有相对调整，不但原本两块地的专业市场开发要求被取消，而且每个小地块的容积率提高，绿地率降低，建筑密度等数据也放宽了要求。相比之下，总计的交易起价变化不大，仅增加1882万元，每亩土地价格由原90万元仅提升3万元。

“实际上，规划修改后的附加价值应该不止增加的1882万元。”昆明锦誉房地产经纪有限公司策划总监董杰说。

在此前的7月，此7块商业用地刚推出之时，深圳至祥置业（昆明）有限公司研究中心总监李纯玉就表示出担心：“政府的严密规划限制了开发商对地块开发的可操作性和灵活性，一定程度上增大了市场运作的风险。”

而之后的项目前期中止交易，“是因为土地附着物的纠纷问题以及某些指标不太合理，需要调整。”对该宗地块长期关注的昆明某地产公司负责人表示：“重新挂牌后多项利好的调整，扩大了商业开发的空间。”

“我们将在这里打造第二个义乌小商品批发市场，以提升云南商业的档次。”中豪置业董事长刘卫高说。

业内人士表示，作为连接中国、东盟、南亚核心枢纽的昆明，绝对有成为第二个义乌的潜质。正是看中了昆明的综合功能和平台价值，芬莉集团才会做出决定，将联合25家实力雄厚的浙商一起投资建设昆明义乌国际商贸城，总投资将达到320亿元。