■中国房地产报  记者 吴雅卿 北京报道

9月3日，从和平里搬到胜古北里，小仓（化名）无奈地“逃”出了三环。

“来得太突然了。”小仓说。一个星期前，租住在北京和平里某机关单位家属院的她接到了房东的“涨价通知”，要求将原本2200元/月的房租提高至3000元/月，理由很简单：“因为周边房屋租金都涨了”。

2年前，小仓与朋友合伙租下了这套约60平方米的两居室。在她的记忆当中，去年8月合同到期也仅仅小涨了200元，所以这次房东的提价令她有些愤怒。与房东几番议价未能谈妥，小仓只得另寻居所。

事实上，自今年年初起，北京的房屋租赁市场便一路走高。至8月，城八区单套房屋租赁均价涨至2629元/月，与去年全年均价相比上涨了14.65%。“虽然北京房屋售价已经开始下滑，但更多的购房需求因观望而分流到租赁市场，我的居住成本仍然在提高。”小仓说。

租赁市场伺机升温

小仓的遭遇绝非个案。2006年，小仓的一位朋友在地坛东门附近以1100元/月的价格租得一套一居室，两年间租金并未变化。但2个月前，房东突然要求将价格升至2000元/月，增幅达80%。

据我爱我家市场研究中心统计，今年北京住宅租赁市场整体表现活跃，上半年交易量同比增长17.1%，单套房屋租金均价达2478元/月，同比增长20.75%。8月份，北京单套房屋租赁均价达2751元/月，同比增长12.25%。

我爱我家副总经理胡景晖对记者表示，其公司自去年年底便开始加大租赁业务的比例。同时，链家地产、千万家等中介公司也纷纷向记者坦言，由于买卖业务举步维艰，租赁业务已成为公司收入来源的重心。

“我身边许多朋友都开始遇到房东大幅提价的情况，而这在过去两年里并不常见。”小仓说。

千万家房地产经纪有限公司市场分析师高晗告诉记者，今年北京的房屋租赁市场价格与往年相比确实涨幅明显。该公司统计的数据显示，今年2月以来，房屋租赁成交量始终在高位运行。

“虽然每年北京都有大量的新增人口涌入，但今年的租房需求因奥运而更加突出。”链家地产市场分析师王志伟将原因总结为两点：“一方面是北京城市价值的提高以及CPI的持续高涨，直接影响到房东的价格预期；另一方面则是房屋销售市场的低迷，大量购买力分流到了租赁市场。”

价格泡沫？

尽管北京房屋租赁价格持续上涨，但房客与房东的议价空间也开始增大。

“我看了好几处房子，房东开始要价都挺高，但最后都能压下很多。”小仓说。例如一套位于北三环中医药大学附近的二居室，中介要价4000元/月，几经交涉最终降至2700元/月。在小仓看来，租金涨幅过快，中介在当中起到了推波助澜的作用。

某业内人士向记者坦言，目前北京房屋租赁市场约有85%的房源集中在中介手中，所以在定价上中介的预期非常关键。“一些中介甚至会联合囤房造成供不应求的假象，直接参与定价，成为推动房租上涨的重要因素。”

“当前二手房市场也因楼市整体观望氛围而愈加低迷，但租赁市场的需求有增无减，中介自然要想办法将盈利重心转移到这个市场上来。”该人士说。

此外，随着二手房市场持续低迷，许多业主为避免价格战而将房屋“由售转租”，由此带来的租赁市场供应量增加，也导致议价空间开始增大。从赶集网、站台网等一些专门发布房屋租赁供需信息的网络平台上便能发现，出租信息要远远大于求租信息。

对此，胡景晖坦言，北京房屋租赁市场以单套3500元/月的标准分成两个层次，“3500元以上的属于房多人少，3500元以下的则属于房少人多”。

“但从总体供需来看，8月份房源的增长要大于需求量的增长，成交价格环比涨幅也已经显示出疲态，这个情况在今后半年可能会更加突出。”胡景晖说。