■中国房地产报  见习记者 宋俊杰 北京报道

“没想到这两块地这么快就出来了，而且以挂牌的方式出来。”9月10日，从事房地产投资的陈先生在看到北京土地整理储备中心挂出的土地新信息后惊讶地说。

陈先生提到的这两块地就是两个月前流标的北京昌平和顺义两幅限价房地块。

以往北京市限价地的推出一直是采取招标的方式。此次重新面世的限价房用地，不仅采取挂牌出让，还上调了销售价格，这被业界普遍解读为政府迫于压力，是希望以此托市的做法。

首次挂牌出让

9月10日，北京土地整理储备中心以挂牌方式推出3块限价房用地，分别位于昌平、顺义及石景山区域。这3块地中顺义区站前西街地块曾因投标单位不足3家而流标，昌平区回龙观地块也只有3家参与投标，但最终因开发方案不符合要求流标。

关于以后限价房是否都将采用挂牌形式出让，一位不愿具名的北京市国土资源局人士说“这3块限价房用地采用挂牌方式出让，并不意味着以后限价房都采用挂牌方式出让。挂牌和招标都要根据宗地的具体情况来确定。”

值得注意的是，顺义地块销售限价从4980元/平方米调高到5500元/平方米；回龙观地块销售限价由6500元/平方米提高到6600元/平方米。

“之前两地块流标未能出让，经过调查后发现，上次这两块限价地之所以流标与其售价过低有很大关系。”上述国土局人士表示，许多开发商曾反映，如果按照以前的价格将无法接下这两个限价房项目。

该人士表示，此次适当提高限价房的售价可以吸引更多的开发商参加竞标，也可以保证顺利完成限价房供应任务。

限价地遇冷

巧合的是，在这3块土地挂牌的第二天，通州区两限房开始摇号，此次通州共提供2780套两限房房源，但通过申请、参加此次摇号的居民只有469户，供需明显失衡。

此外，与去年各大企业热捧限价房地块不同的是，今年北京限价地的出让也开始趋冷。

“目前北京市保障性住房的供应任务还很艰巨。市土地储备中心及各个区县土地储备中心都把保障性住房的供应作为土地供应的头等大事。”一位接近土地储备中心的人士说。

“顺义区站前西街、昌平区回龙观和东沙河两块限价房用地的流标，也会给政府土地供应部门较大的压力。”一位京城房地产投资公司的老总说，如果继续采取招标的方式，谁也不能保证流标的情况再次发生。而采用挂牌的方式，即使只有一家房地产商参与竞价，该地块也可成功出让，这样就可避免由于参与投标的开发商数量不够而导致流标，确保限价房能顺利供向市场。

该老总分析，顺义区站前西街、昌平区回龙观和东沙河限价房流标后，同行也都有反映，由于今年的物价指数波动较大，开发商的建筑成本、管理费用等都在大幅提高，但限价房本身的价格约束机制并未得到改变，开发商在承建限价房时，也会承担很大利润风险。所以对于这3块限价房用地，即使是采取挂牌出让方式，但相信一手价成交的可能性还是比较大的。

“对开发商而言，限价房售价低，利润也低，并且要投入和开发商品房项目一样的管理资源，而原来的小开发商也逐渐退出了房地产市场，所以想建限价房的开发商就不多了。”上述京城地产老总坦言，大家手上本来资金就不多了，再加上目前的市场不好，都想在下半年土地市场上抄底，不舍得拿出仅有的资金去开发限价房。