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名盘降价探底南京楼市

(2008-09-08 10:47:36)
标签:

房产

分类: 土地楼市

■中国房地产报  记者 尹霄飞 南京报道

 

进入9月,被南京楼市寄予厚望的“金九银十”不仅没有到来,反而随着世贸、万科、恒大等品牌房企的集体大幅降价,众多开发商断绝了“本年度最后回暖机会”的期望。

93日,南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房打出了“最低7.5折”的售价。一度卖到1.7万元/平方米的世茂滨江,如今降至1.1万元/平方米。该楼盘在南京属知名楼盘,这样的举动随即被南京当地媒体报道为:“典型的开发商缺钱割肉”、“南京房价大跌开始”。一时间,南京楼市的未来走势成为各方关注的焦点。

极具戏剧性的是,世茂滨江“大跳水”仅仅维持了一天。94日晚,世贸开发商突然宣布“降价事件”是由于“信息传递不准确造成的”,只是“内部销售”,对此开发商“向大家表示歉意”。

“事情不是这样简单。94日当天有部分前期业主到售楼处要求退房,加上当地媒体的过分关注,让南京世茂在同行里的压力很大,最终只好取消降价。”一位知情人士对记者说。

但令人始料不及的是,94日,南京万科两大楼盘——万科金域缇香、万科红馆也提出降价销售。降价房源包括金域缇香70平方米和红馆50平方米的两种户型。金域缇香在今年3月推盘时,房价最高曾达14900/平方米,随后调整为11500/平方米,如今又推出“8折优惠”,降幅高达2000/平方米。

至此,南京楼市原本坚挺的心理防线已被打破。在8月之前,南京楼市的降价楼盘主要集中在江北和江宁两大板块,主城区内则相对稳定。而本次降价则发生在城北和河西两大热门板块,并有蔓延到其他重点板块的趋势。

据统计,南京楼市计划在9月推出的新盘达37家之多,加上不少老盘的尾房推出,9月份南京楼市的新增上市量为本年度最高。在这些9月上市的楼盘当中,不乏因为今年上半年行情低迷而推迟入市的项目。备受期待的“金九”以降价的形势拉开序幕,令当地开发商多少有些无奈和失望。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示:“在南京楼市中,世茂、万科、恒大等部分大型企业,在去年市场过热时期倚仗融资渠道的优势激进扩张,疯狂拿地,带头推高南京房价和地价,这在一定程度上推动了整个市场的过热。”在他看来,如今市场正处于调整期,这些全国性的品牌房企或由于资金紧张,或由于安全经营的考虑,集体降价,“实际上是为自己曾经激进的行为买单”。

而这些品牌楼盘的降价行为也在强烈刺激着其他开发商的神经。目前尚未降价的开发商所担心的是:“囚徒困境”是否已经被打破?这些降价的开发商是不是已经抢先“出逃”?

南京万唐置业有限公司总经理周斌分析表示:“几家大型房企统一降价,肯定有楼盘会陆续跟风。”但他认为,南京楼市不会崩盘,全市大范围的降价也不会出现,因为南京房价水分不大,不会像深圳等城市一样出现房价暴跌。

周斌表示,本次降价的房企推出的房源较少,可能仅仅是为了解决一时的资金之急,或是对南京楼市的一种试探。“在买涨不买跌的心理因素下,降价并非万全之策,资金不紧张的企业往往不会轻易降价。”

南京城南一名不愿透露姓名的销售总监对本报记者表示:“我们暂时不会跟风,先看看再说吧。”

事实上,当前南京楼市的状况不容乐观,8月全市房屋成交量也创下新低。据统计,8月最后一周,南京楼市日成交量仅为50余套,相当于往年同期的五分之一水平。而鉴于当前低迷的状况,南京秋季房展会也已推迟到11月举办。

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