■中国房地产报  作者 沈威风/文

有一句名言“我们要在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”，是说投资的。多伦多的朋友们最近有些贪婪的势头出来了，因为正在陷入恐惧中的，是一墙之隔的美国人民。次贷危机还在继续，美国某些州的房价还在继续崩溃中，虽然纽约、旧金山、芝加哥之类的城市房价仍然高不可攀，可是某些风景宜人的旅游城市的房价，却已经跌到了“可喜”的地步，其中包括我周围的朋友们最喜欢去的一个城市——佛罗里达州的奥兰多。

奥兰多气候温暖，阳光充足，还有世界闻名的迪斯尼乐园，对于习惯了漫长如周一到周五的冬季和短暂如周六到周日的夏季的加拿大人来说，奥兰多就是名副其实的“阳光之城”。奥兰多本来就是加拿大人举家出游的一个经典城市。现在，到奥兰多购置房产，也突然成为了多伦多地产经纪们津津乐道的一个话题，不为别的，就是因为奥兰多的房价最近跌得很惨。

究竟有多惨？真是不说不知道，一说吓一跳。一个经纪朋友曾经大呼小叫地给所有熟识的人打电话说，奥兰多有一处距离迪斯尼乐园17公里的5卧室的大house，占地1860平方尺，还带私家室内游泳池，2005年新建的，当时售价是36万美元。但房主因为还不起贷款而让银行没收了房子。现在这栋房子经银行重新放回市场，叫价仅为18万美元！那张阳光透过玻璃天花板照在游泳池上、碧波荡漾的照片，看得所有人都心襟动摇，恨不得立刻肋下生双翼，飞到那个阳光灿烂的童话城市去。只可惜，这样的好机会不是经常有，手快者才能得之。

不过，经纪们还是鼓动说，虽然这一套房子咱们看着眼馋买不到，现在却不折不扣正是关注美国楼市，找准机会就杀入的不二好时机。为什么呢？因为危机都是与机会并存的，这一次的次贷危机对于身处危机之外的加拿大人来说，绝对是一个投资的良机。更重要的是，在过去6年的时间里，加元相对美元升值了38%，已经几乎与美元等值。现在每到周末和节假日，美加边境高速公路就会大塞车，因为加拿大人都趁这个机会到美国去购物，买衣服买生活用品甚至汽车，可以节省很大一笔钱。“算一算，买一件衣服也不过是省几十块钱，买一辆汽车可以节省几百块钱，可是买一套房，那就是节省了上万块钱哪。到哪里去找这样的投资机会啊？”

经纪介绍说，利用汇率的优势去投资美国房地产，还不是像我们去扫货那样的捡便宜的概念，而是在买入和卖出的时候，可以两次享受因为汇率变动带来的实惠。这位经纪朋友非常关注美国的政治经济动向——当然，在加拿大，美国的动向是一个比加拿大动向更值得关心的问题——他就认为美国现在经济衰退的迹象虽然很明显，但是今年美国总统大选之后，情况就会发生改变。他相信新一任的美国总统一定会结束在伊拉克的战争，把重心重新转移到发展国内经济上来，次贷危机总会有过去的那一天，到那时候，美元一定会升值的。他举了个例子，说中国国内现在天天说国际热钱游资在中国炒高房地产，就是在等人民币升值，他很爱国地说，美国鬼子们逼人民币升值想赚咱们中国人的钱，咱们就偷偷去抄了人家的后路，也拿十几二十万美元去美国炒炒房地产，等美元升值。“到时候，房产涨价赚一笔，美元升值又赚一笔，简直太爽了。”

（作者系财经女作家）