■中国房地产报  作者 陆新之/文

海外的绿色建筑之中，有关节能的部分，值得内地同行借鉴的，似乎相对有限。因为，现代外国都市的居住环境，主要是钢筋水泥的高楼大厦，为了满足住户的生活习惯要求，出门即空调车，入室则空调房，甚至还有一些住宅采取24小时恒温恒湿，一切都是以高能耗、高物耗为代价的，而内地的建筑因为中国人的用电、用空调习惯非常克制，能源消耗是有限的。

绿色建筑技术的目的，首先是为了创造适宜的生活环境，冬天暖和，夏天凉爽。其次是绿色建筑技术的手段，应该是尽可能简单的。换句话说，是采用对自然破坏最小的方式。开发商采取简单可行的技术，也就意味着能耗和物耗最小。所以，真正的绿色建筑，并不一定和高智能高科技有关，而其本质则是用最简单的方式、最小的代价，换取适宜的生活环境。

事实上，在很多南方城市经常可以看到，一栋栋高层建筑物就像是一个个错落有致的巨大玻璃盒子，玻璃立面绿幽幽地发着光。这些房子虽然配备了三层夹带真空层的Low-E低辐射玻璃，全面采用原装进口的各类热水系统、水质系统、全程电脑智能系统，但是，这类住宅冬冷夏热，所有的系统，都需要大量的电能才能保证使用。正如林武生博士痛心疾首的那样，一些开发商先建造一个“先天不良”的奢华的高能耗建筑，然后采用某些所谓节能环保技术去降低这建筑的能耗，其“欲抑先扬”的做法显然十分可笑。这失去了绿色建筑理念的真谛，即通过相关的技术手段，使建筑的建造和使用费用有所降低。这些豪宅的一次性建造费用很高，而使用费也居高不下，因此它们仅仅是绿了一层西瓜皮而已。这类住宅越多，越高智能，中国社会的能耗就越大，碳排放就更多！

显然，绿色建筑对于地少人多和能源稀缺的中国来说，再不能是一个概念，一个销售的噱头，而应该是实实在在的贯穿整个开发环节中的理念和坚持。在前期的策划和定位上，在后来的设计和技术论证中，在施工管理和绿化实施中，都必须体现这种绿色建筑的理念。某些时候，还应该是一种返璞归真、健康简朴自然的生活方式和居住方式。为了全社会的未来，行业之中的开发商、设计师以及其他服务机构，都应该多思考，在全国不同的城市依据不同的状况，如何能够将绿色建筑的思路贯彻于开发过程，这将是一个长期持续的有价值课题。

（作者系财经作家、商业观察家）